论文摘要
随着社会主义市场经济的不断发展和完善,我国房地产市场也在不断成长与繁荣,现已成为国民经济的支柱产业。但相对于发达国家而言,我国的房地产投资市场还很不成熟,仍然存在许多需要解决的问题。因此,想要保证房地产业的持续发展,必须加强对房地产投资的相关研究。本文共分四章,第一章介绍了本文研究的理论基础,即房地产投资原理,阐释了房地产投资的含义、房地产投资的类型、房地产投资的特点、房地产投资决策等方面的理论知识。第二章分析了长春市房地产市场吸引外埠开发商投资的现状及存在的问题。首先,介绍了外埠开发商在长春地区投资的现状,在此基础上对本土与外埠开发商的优劣势进行了比较分析,指出了外埠开发商投资长春房地产市场的意义的同时,发现了当前长春房地产市场存在的问题。第三章从宏观和微观两方面分析了长春房地市场能吸引外埠开发商投资的主要因素,其宏观因素方面可以归结为一个背景,即我国经济崛起促使国内房地产业兴起;一个趋势为房地产开发商正把投资转向欠发达城市。微观因素方面有一个前提,即长春的区域竞争力增强使长春的吸引力增大;其二是房地产市场内在因素即生产要素、投资环境要素、市场需求要素、市场供给要素等方面具备了吸引外埠开发商投资的条件。第四章探求了保持长春房地产市场长期投资吸引力的可能性,进而从区域投资吸引力和政府作用两大方面提出了吸引外埠开发商对长春房地产业保持长期投资的对策建议。
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