基于GI理念的非赢利城市公共空间规划分析方法研究

论文摘要

伴随城市化水平的快速推进,过去单方面依靠政府投资的做法已远不能满足日益增长的城市公共空间需求;而近年来的城市经营策略使得我国城市建设中重赢利轻非赢利的现象丛生,非赢利城市公共空间规划进一步遭到侵蚀。因此,本文在规划领域首次提出了具有投资保障的GI概念,从理论基础到方法构建,再到实例应用,建立了一整套应对市场机制、具有投资保障的非赢利城市公共空间规划分析方法,以解决非赢利城市公共空间建设资金短缺、规划的市场应对能力不强等问题。本文是理论与方法相结合的应用性研究。在社会福利最大化的前提下,本文利用赢利性城市用地反哺非赢利城市公共空间的原理,通过赢利性城市用地的经济作用机制研究,健全利益主体平衡和公众参与机制,完善城市规划编制方法,以提高规划方案在市场环境下的可操作性。研究利用数学模型将规划的内在经济作用进行抽象描述；利用计算机模型实现方案的三维可视化和自动化实时评估。最后,作者通过资料查阅、统计分析、实地踏勘、访谈调研等方法,选取中英两国代表性实例对本研究进行了应用验证。全文共有六章。第一章为绪论,对课题的研究背景、研究意义、基本概念与范围界定、研究框架等问题进行了阐述；第二章通过大量相关文献综述提炼出研究的方向和思路；第三章通过相关理论分析演绎归纳了研究的理论基础和方法支撑；第四章详述了GI非赢利城市公共空间规划分析方法的模型实现过程,并推算出一系列规划方案的经济规律；第五章通过英国Wicker地块旧城改造更新项目和中国杭州钱江新城开发两个实证研究,分别将本文研究成果在不同的社会经济背景和规划目标中进行了实践；第六章为结论和建议。论文的主要结论集中在六个方面：(1)首次在规划领域提出了GI概念,利用赢利性城市用地反哺非赢利城市公共空间的原理,将土地价值剩余作为非赢利城市公共空间规划实施的自给资金来源；(2)为非赢利城市公共空间和赢利性城市用地平衡提供了理论和方法依据,得出单位面积各类用地对于非赢利城市公共空间的供给能力函数模型；(3)得出了城市形态对于非赢利城市公共空间供给能力的作用规律,并归纳了城市规划在确定土地开发强度指标时应避免的不经济问题；(4)通过数学函数和计算机三维模型的开发,实现了城市规划的自动化经济分析,也为公众参与、利益平衡提供了技术平台；(5)风险分析加强了规划方案应对市场环境变化的能力；(6)为规划方案优选提供“人——机——评价对象”的一体化评价模式。最后,本文指出了制度、社会经济以及土地开发环境对于该规划分析方法的约束,并提出了一系列相关建议,但仍不够全面和深入,解决这些问题还有待进一步研究。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 课题的研究背景
• 1.1.1.1 GI的提出
• 1.1.1.2 对于"城市经营"理念下重赢利轻非赢利观念的申诉
• 1.1.1.3 非赢利城市公共空间建设资金的匮乏
• 1.1.2 课题的研究意义
• 1.1.2.1 保障非赢利城市公共空间规划与实施的需要
• 1.1.2.2 赢利与非赢利建设用地合理配置的需要
• 1.1.2.3 市场经济体制下构建和谐社会的需要
• 1.1.2.4 科学发展观下保障和改善民生的需要
• 1.2 基本概念与范围界定
• 1.2.1 非赢利城市公共空间的界定
• 1.2.2 GI规划分析方法的界定
• 1.3 研究的基本框架
• 1.3.1 研究方法与技术平台
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 拟解决的关键问题
• 1.3.4 研究框架
• 1.4 可能的创新和不足
• 1.4.1 本文可能的创新点
• 1.4.2 本文可能的不足
• 2 研究现状及研究思路的提出
• 2.1 国内外城市规划体系与市场机制的相互作用
• 2.1.1 国外相关文献
• 2.1.2 国内相关文献
• 2.1.3 小结
• 2.2 有关赢利与非赢利城市用地规划的研究重点与研究趋势
• 2.2.1 国外相关研究重点与研究趋势
• 2.2.1.1 非赢利城市公共空间的正外部效益
• 2.2.1.2 土地开发效益的评价方法研究
• 2.2.2 我国相关研究重点与研究趋势
• 2.2.2.1 土地开发强度的经济效益
• 2.2.2.2 土地开发强度对土地价格的影响
• 2.2.2.3 赢利性城市用地规划的最佳容积率研究
• 2.2.3 小结
• 2.3 非赢利城市公共空间的资金来源
• 2.3.1 国外非赢利城市公共空间的资金来源
• 2.3.1.1 美国土地收益分配对于城市公共空间资金来源的影响
• 2.3.1.2 英国土地收益分配对于城市公共空间资金来源的影响
• 2.3.1.3 私人投资对于城市公共空间的支持作用
• 2.3.2 我国非赢利城市公共空间的资金来源
• 2.3.2.1 我国大陆土地收益分配对于城市公共空间资金来源的影响
• 2.3.2.2 台湾地区土地收益分配对于城市公共空间资金来源的影响
• 2.3.2.3 城市公共空间的在公共经济学方面的困境与建议
• 2.3.3 小结
• 2.4 "围魏救赵"研究思路的提出
• 2.4.1 文献综述的启示
• 2.4.2 "围魏救赵"研究思路的提出
• 3 GI非赢利城市公共空间规划分析的理论基础研究
• 3.1 非赢利城市公共空间的内涵解析
• 3.1.1 非赢利城市公共空间的属性
• 3.1.2 非赢利城市公共空间的分类
• 3.1.3 非赢利城市公共空间的功能
• 3.1.4 非赢利城市公共空间的社会作用变迁
• 3.1.4.1 古希腊、古罗马时期
• 3.1.4.2 中世纪时期
• 3.1.4.3 文艺复兴和巴洛克时期
• 3.1.4.4 近现代西方主流价值观的变迁
• 3.1.4.5 我国城市公共空间建设的价值观变迁
• 3.1.5 非赢利城市公共空间的相关利益主体分析
• 3.1.5.1 代表公共利益的地方政府
• 3.1.5.2 代表市场利益的开发商
• 3.1.5.3 代表民众利益的使用者
• 3.1.5.4 规划师追随的效率与公平
• 3.1.6 非赢利城市公共用地与赢利性城市用地的关系
• 3.2 价值导向——城市规划理论
• 3.2.1 城市公共空间规划设计的价值取向
• 3.2.2 GI非赢利城市公共空间规划的原理与要求
• 3.2.2.1 城市经营理念的原理
• 3.2.2.2 GI非赢利城市公共空间规划中的城市经营与城市规划
• 3.2.3 城市公共空间规划的公众参与
• 3.2.4 城市规划理论对本研究的价值需求导向
• 3.3 原理依据——城市土地经济理论
• 3.3.1 地租理论与城市规划的相互影响
• 3.3.1.1 地租理论的原理
• 3.3.1.2 地租理论对于土地使用用途的影响
• 3.3.1.3 地租理论对于土地开发强度的影响
• 3.3.1.4 城市规划体系下的地租理论
• 3.3.1.5 城市改造与更新的经济动因
• 3.3.2 城市土地开发对于土地价格的影响
• 3.3.3 城市土地开发收益分配原则
• 3.3.4 土地开发强度指标对于开发收益的影响
• 3.3.5 城市土地经济对本研究的原理基础导向
• 3.4 技术支撑——房地产开发评估理论
• 3.4.1 房地产开发评估的发展
• 3.4.1.1 房地产开发评估理论的发展
• 3.4.1.2 房地产开发评估的基本原理
• 3.4.2 城市赢利性土地开发的经济评估
• 3.4.2.1 房地产开发评估过程
• 3.4.2.2 房地产开发的一般评估方法
• 3.4.3 房地产开发评估理论对本研究的方法导向
• 3.5 GI非赢利城市公共空间规划分析方法的构建原则
• 3.6 本章小结
• 4 GI非赢利城市公共空间规划分析方法模型研究
• 4.1 GI非赢利城市公共空间规划分析方法的一般过程
• 4.1.1 基本原理
• 4.1.1.1 数学模型的基本原理
• 4.1.1.2 分析方法的基本原理
• 4.1.1.3 评估模型的软件基础
• 4.1.2 GI非赢利城市公共空间规划分析方法的研究内容
• 4.1.2.1 非赢利城市公共空间的供给能力评估模型
• 4.1.2.2 规划方案的土地经济效益机制研究
• 4.1.2.3 非赢利公共空间规划方案的经济分析以及方案优选
• 4.1.3 GI非赢利城市公共空间规划分析方法的技术路线
• 4.1.3.1 数学模型的建立阶段
• 4.1.3.2 计算机模型的开发阶段
• 4.1.3.3 模型的标准化基础研究阶段
• 4.1.3.4 非赢利城市公共空间的规划分析阶段
• 4.1.3.5 非赢利城市公共空间的规划优选阶段
• 4.2 GI非赢利城市公共空间规划分析方法的数学模型构建
• 4.2.1 规划空间特征要素的识别和量化
• 4.2.1.1 规划设计主要特征要素的识别
• 4.2.1.2 规划空间主要特征要素的标准量化
• 4.2.2 成本构成评估模块——C（S）函数求解
• 4.2.2.1 成本构成
• 4.2.2.2 成本模块的数据输出
• 4.2.3 开发收益评估模块——V（S）函数求解
• 4.2.3.1 土地开发收益构成
• 4.2.3.2 收益模块的数据输出
• 4.2.4 价值剩余评估模块——P（S）、C（s）以及△R的函数求解
• 4.2.4.1 价值剩余模块的设计思路
• 4.2.4.2 我国主要利益主体的收益构成
• 4.2.4.3 收益模块的数据输出
• 4.2.5 风险评估——敏感性分析模块
• 4.2.5.1 敏感性因子的选取
• 4.2.5.2 城市形态要素
• 4.2.5.3 社会经济发展要素
• 4.3 形态特征与成本构成作用规律的标准化研究
• 4.3.1 标准化方案假设
• 4.3.2 规划形态的非赢利城市公共空间供给能力研究
• 4.3.2.1 建筑层数、建筑密度以及容积率的关系研究
• 4.3.2.2 保持建筑密度不变
• 4.3.2.3 保持建筑层数不变
• 4.3.2.4 保持容积率不变
• 4.4 基于Google Sketch-up和Excel的计算机模型开发
• 4.4.1 Excel的功能设计
• 4.4.1.1 数据库和工作表
• 4.4.1.2 动态数据选择
• 4.4.2 Google SketchUp的插件功能设计
• 4.4.2.1 三维模型的数据记录与分类
• 4.4.2.2 建模步骤
• 4.4.2.3 数据输出与软件对接
• 4.4.2.4 与Excel数据库的接入
• 4.5 非赢利城市公共空间的规划优选
• 4.6 本章小结
• 5 规划实例研究
• 5.1 英国谢菲尔德Wicker地块旧城更新规划项目
• 5.1.1 项目背景与研究目的
• 5.1.2 规划方案初稿
• 5.1.2.1 方案一
• 5.1.2.2 方案二
• 5.1.3 模型优化
• 5.1.3.1 价值评估标准
• 5.1.3.2 土地开发周期
• 5.1.3.3 成本构成模块
• 5.1.3.4 价值评估模块
• 5.1.4 规划分析过程与结果
• 5.1.4.1 成本构成评估模块
• 5.1.4.2 开发收益评估模块
• 5.1.4.3 非赢利城市公共空间供给能力评估
• 5.1.4.4 方案比较分析
• 5.1.5 规划方案优化
• 5.1.6 规划方案优选
• 5.2 中国杭州滨江新城17#地块控规指标规划分析
• 5.2.1 研究目的
• 5.2.2 项目背景
• 5.2.3 城市设计方案
• 5.2.3.1 规划条件
• 5.2.3.2 城市设计方案
• 5.2.4 模型优化
• 5.2.4.1 土地开发周期
• 5.2.4.2 成本构成模块
• 5.2.4.3 价值评估模块
• 5.2.5 规划分析过程与结果
• 5.2.5.1 成本构成评估模块
• 5.2.5.2 非赢利城市公共空间供给能力评估
• 5.2.5.3 控规指标的风险性分析
• 5.2.6 城市公共空间的指标比选
• 5.2.6.1 容积率调整
• 5.2.6.2 建筑密度和平均建筑层数调整
• 5.2.6.3 规划用地性质调整
• 5.2.7 地块内非赢利城市绿地广场面积的调整依据
• 5.3 本章小结
• 6 结论和建议
• 6.1 论文的主要结论
• 6.2 简要建议
• 6.3 研究展望
• 参考文献
• 附录1
• 附录2
• 附录3
• 附录4
• 个人简历
• 致谢