实物期权在房地产投资决策和管理中的应用

论文题目: 实物期权在房地产投资决策和管理中的应用

论文类型: 硕士论文

论文专业: 国际贸易

作者: 许玉河

导师: 杜奇华

关键词: 房地产投资决策,期权,实物期权,期权定价模型

文献来源: 对外经济贸易大学

发表年度: 2005

论文摘要: 房地产投资决策是整个房地产开发过程中的关键环节，决策的合理性、科学性将直接影响开发项目能否顺利进行。在房地产业日臻成熟、竞争日益激烈的今天，决策者越来越重视对投资决策方法的分析与研究。如何运用科学有效的评价方法对房地产开发项目进行投资决策，是决策者迫切需要解决的问题。传统的房地产投资决策方法(DCF)本身有局限性，主要是其忽视了房地产投资中的不确定性和动态灵活性所带来的价值。因此，在实际应用中存在较大的缺陷，在很大程度上影响了投资决策的有效性和科学性。基于此，本文将实物期权方法引入到房地产投资决策中，此方法能够客观地处理房地产投资中的不确定性，以及项目管理的灵活性，是一种更为合理的房地产投资决策方法。本文首先深入分析了不确定条件下房地产投资决策的实物期权特性、类型及期权价值的影响因素，提出了基于实物期权理论进行房地产投资决策分析的思路框架。在此基础上，结合房地产开发投资的实物期权特性，根据Black-Scholes期权定价原理构建了房地产投资决策实物期权定价模型。并分析了实物期权方法在房地产投资决策中的实施过程，具有较强的可操作性。最后，运用房地产投资决策实物期权评价方法，对某房地产开发项目进行了实证研究，并针对评价结果，提出了相应的投资决策建议。本文通过实例分析，研究了实物期权方法比传统的房地产投资决策方法更加科学有效，并具有较强的可操作性。此评价方法对我国房地产开发投资的决策是一个有益的探索，具有较高的理论意义和实用价值。

论文目录:

第一章实物期权方法的理论基础

一、实物期权理论内涵

二、实物期权定价模型

三、实物期权的构建框架

第二章房地产投资决策实物期权特性分析

一、房地产投资决策的不确定性

二、房地产投资决策中实物期权特性

三、房地产投资决策中实物期权类型

四、房地产投资决策中实物期权价值的影响因素

五、实物期权法与传统投资决策方法的比较

第四章房地产投资决策实物期权方法的构建

一、房地产投资决策实物期权方法基本思路

二、房地产投资决策实物期权方法的假设条件

三、房地产投资决策实物期权模型的构建

四、房地产投资决策实物期权方法的实施

第五章实物期权方法在房地产投资决策中的应用实例

一、投资项目价值的传统投资决策方法(DCF)评价

二、投资项目价值的实物期权方法评价

三、实例分析结论

四、结论和展望

致谢

参考文献

发布时间: 2005-06-10

参考文献

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实物期权在房地产投资决策和管理中的应用

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