财富中心房地产开发项目投资决策研究

论文摘要

房地产开发项目的投资决策,是对房地产项目长期投资进行估价、选择的过程,是公司理财的重要内容之一。投资决策的目的是通过从市场和效益两方面进行全面系统的调研、分析、计算,并对投资后的经济效果进行预测,以确保房地产开发项目减少不应有的损失,实现投资利润最大化或投资收益最大化。随着我国房地产行业的不断发展,国家宏观调控的力度逐步加大,各种房地产相关的法律法规不断健全,房地产消费越来越趋于理性,行业的暴利时代已经结束,房地产开发也步入了一个优胜劣汰的阶段,房地产开发企业之间的竞争愈演愈烈。加之房地产项目本身投资金额大、建设周期长、相关产业链复杂、不确定因素多等特点,存在着很高的投资风险。能否避免投资的盲目性,在整个项目的开发过程中保持资金链的顺畅运转,保证投资资金安全并赢取利润,很大程度上取决于对开发项目的投资决策。可以说,房地产开发项目的投资决策研究是控制项目风险、确保科学合理开发的前提条件,也是整个房地产开发环节中最主要的组成部分。本文旨在根据当前房地产市场运行情况和房地产项目开发的特点,以房地产开发项目投资决策研究的基本理论为基础,结合国内外相关参考文献和研究资料,以财富中心开发项目为实例进行研究,以期达到为该项目的投资决策提供客观科学依据的目的。论文的主要内容有：房地产开发项目投资决策的基本理论和国内外研究现状,房地产开发投资的风险分析；在实证部分,通过对国内房地产市场整体运行情况和青岛市经济发展形势及房地产投资现状的综述,以及对财富中心开发商企业内部因素、项目本身优劣势的分析确定项目方案；从项目成本费用、投资估算与资金筹措、销售收入测定、不确定性分析和社会效益评价等方面对财富中心项目的市场定位和经济可行性做出评价,预测该项目在技术上是否可行,财务上是否盈利,经济上是否合理,从而得出该项目具有投资价值、可以进行操作的结论。避免了项目投资决策的盲目性,做到项目定位清晰、资金预算准确。本文的创新点在于在对财富中心项目投资决策进行分析时将定量分析(评价指标体系)和定性分析(SWOT)结合在一起,克服了以往分析报告侧重于定量,根据各种公式、模式推算下的结果得出判断结论,只注重分析结果而忽略定性分析的缺点,进一步满足了为企业决策提供科学依据的客观要求,使该项目的综合评价指标内容更加丰富。着眼于房地产项目投资决策理论的推广与实践,本文不仅对于财富中心项目的开发具有重要的指导意义,也对今后其他房地产开发商开发项目时提供了一定的参考意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景目的和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容和方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 2 房地产开发项目投资决策的基本理论
• 2.1 房地产投资决策研究的内涵
• 2.2 房地产开发投资决策的工作程序
• 2.3 房地产投资决策研究的主要依据
• 2.4 投资决策研究的作用
• 3 房地产开发投资的风险分析
• 3.1 房地产开发投资的风险内涵
• 3.2 房地产开发投资面临的风险识别
• 3.2.1 风险识别的涵义
• 3.2.2 可识别的几类风险
• 3.3 房地产开发投资的风险分析方法
• 3.3.1 概率分析法
• 3.3.2 蒙特卡洛模拟法
• 3.3.3 盈亏平衡分析法
• 3.3.4 层次分析法
• 3.4 房地产开发投资风险的控制措施
• 4 财富中心房地产开发项目投资决策实例论证
• 4.1 项目初选
• 4.1.1 公司概况
• 4.2 宏观环境分析
• 4.2.1 全国房地产投资宏观背景
• 4.2.2 青岛市房地产投资现状
• 4.3 项目方案确定
• 4.3.1 开发区域市场需求分析
• 4.3.2 开发区域市场供给分析
• 4.3.3 地块价值分析
• 4.3.4 开发合法性分析
• 4.3.5 项目优势及劣势（SWOT分析）
• 4.3.6 项目市场定位分析
• 4.4 项目经济与财务分析
• 4.4.1 项目投资估算与资金筹措
• 4.4.2 项目成本费用
• 4.4.3 销售及经营收入分析
• 4.4.4 项目社会效益和影响评价
• 4.5 项目风险分析及控制
• 4.5.1 项目风险分析
• 4.5.2 项目风险控制
• 5 财富中心房地产开发项目投资决策分析的结论和建议
• 5.1 项目投资决策分析研究结论
• 5.2 项目改进建议及研究展望
• 5.2.1 项目存在的主要问题
• 5.2.2 改进建议
• 5.2.3 研究展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
• 个人简历
• 发表的学术论文