城市化进程中影响新兴社区商业空间租金的关联性研究

论文摘要

20世纪末的中国走上了快速城市化的道路,由此产生的城市郊区化与郊区城市化带来了居住区的蔓延式扩散。而伴随着居住区的蔓延式扩散,是社区商业空间的快速发展与建设。社区商业空间,是与人民生活息息相关的,普通但又重要的生活空间,是居民进行精神交流与彼此了解的空间场所。对于快速城市化过程中快速增长的社区商业空间,目前国内的相关研究基本都是感性化地进行现象描述以及规律总结。本文在前人观点的基础上,尝试用社会统计学的研究方法,拓展关于社区商业空间的研究范围。基于以上背景,本文选择了杭州市西湖区近二十年发展最快的居住区单元——文新单元作为研究的主要对象。经过对现场的实地勘察以及出于比较分析的差异性,笔者最终选择了文新单元内两条主要道路——古墩路、竞舟路沿线的社区商业空间的案例调研。笔者通过数据分析与实地考察,尝试概括出在快速城市化的过程中,在城市空间形态方面,对社区商业空间租金具有较大影响的若干因素。之后,以第一次时间调研的分析结果结合过往的理论研究,从这些因素中提炼出周边小区现状及道路区位因素、公共交通便利因素、私家车便利因素、层高因素、外廊形式因素、沿街界面形式因素、集聚性因素等七个关键性因素。围绕提炼出的这七个关键性因素,笔者重新设计调查问卷,对古墩路与竞舟路沿线的606处社区商业空间的经营者进行了问卷访谈。并对访谈收集的内容,利用社会学的统计工具SPSS (Statistical Product and Service Solutions)进行统计分析,尝试去揭示这些因素对社区商业空间租金影响的作用机理。最后,本文对案例研究和实证研究的结论进行总结,在本文的基础上对社区商业空间的规划与设计提供一些建议,并指出本文的不足之处以供后人参考。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 新兴居住区的社区商业空间面对快速城市化中的新需求
• 1.1.2 新兴居住区的社区商业空间原有空间形式单一均质化
• 1.1.3 部分业态缺乏前期规划影响原有社区空间
• 1.2 研究问题及意义
• 1.2.1. 拟研究问题
• 1.2.2 理论意义
• 1.2.3 现实意义
• 1.3 研究方法及框架
• 1.3.1 论文的研究方法
• 1.3.2 论文框架与内容安排
• 2 相关研究的综述
• 2.1 概念定义
• 2.1.1 快速城市化
• 2.1.2 城市居住社区
• 2.1.3 社区商业空间
• 2.1.4 商业业态
• 2.2 与商业空间相关的城市空间理论综述
• 2.2.1 区位理论
• 2.2.2 商业区位理论
• 2.2.3 中心地理论
• 2.2.4 消费者行为理论
• 2.2.5 集聚效益理论
• 2.2.6 地租理论
• 2.3 与社区商业空间租金相关的理论研究综述
• 2.4 因子归纳
• 2.4.1 区位特征
• 2.4.2 建筑空间特征
• 2.4.3 商铺特征
• 2.4.4 租约特征
• 2.5 小结
• 3 快速城市化中的社区商业空间案例研究
• 3.1 案例研究的设计
• 3.1.1 案例研究方法
• 3.1.2 案例研究的过程
• 3.2 案例研究
• 3.2.1 案例背景
• 3.2.2 案例一:古墩路沿线社区商业空间
• 3.2.3 案例二:竞舟路沿线社区商业空间
• 3.2.4 古墩路与竞舟路沿街商业空间的区位因素研究
• 3.3 快速城市化中的社区商业空间案例研究小结
• 4 影响社区商业空间租金的关联性研究
• 4.1 概念模型和研究假设
• 4.1.1 理论基础
• 4.1.2 租金的关键影响因素
• 4.1.4 研究模型和假设
• 4.2 问卷设计、数据收集及统计方法的说明
• 4.2.1 问卷设计流程
• 4.2.2 问卷结构
• 4.2.3 变量测量
• 4.2.4 样本选择及问卷发放
• 4.3 统计分析
• 4.3.1 因子分析
• 4.3.2 相关分析
• 4.3.3 回归分析
• 4.4 统计结果分析及模型修正
• 5 建议与展望
• 5.1 关于社区商业空间规划与设计的建议
• 5.1.1 合理的区位规划
• 5.1.2 合理化建筑设计
• 5.1.3 附属设施细节配套
• 5.1.4 事前合理策划与差异化设计
• 5.2 研究不足与展望
• 5.2.1 对影响社区商业空间租金的关键因素进行进一步深入挖掘
• 5.2.2 扩展案例与实证研究的对象
• 5.2.3 对具体的影响社区商业空间租金的关键因素进行对比式案例研究
• 参考文献
• 附录:调查问卷
• 作者简历