三亚L地产公司研发设计阶段成本控制对策研究

论文摘要

成本控制是房地产项目实施过程中的关键环节,是保证开发项目经济效益的重要条件。设计费在建设工程全过程一般只占全部开发成本的1.5%-3%,但对工程造价的影响可达75%以上。可见,设计的前瞻性和准确性,对后续工程指导支撑能力的大小,直接影响后续开发建设的工期、资源调配、产品品质及最终收益。因此设计阶段的成本控制对于整个项目开发收益有着极其重要的意义。目前房地产开发过程中对设计阶段的成本控制更多的在于流程的约束、成本目标的限定。在实际应用过程中往往忽略成本与产品效果、品质,与销售价格的连带关系,很大程度上是单纯为了成本控制而控制,从而偏离了成本控制的主要目的。本文阐述了房地产开发的基本流程、成本控制的重要意义及设计在房地产开发流程中的作用。对房地产设计阶段进行成本控制的重要意义和业内主要采用的方式方法进行说明。然后通过分析三亚LN公司设计阶段成本控制现状,对目前采用的引入价值工程、限额设计、目标成本约束等纯系统性的控制方法的效果进行分析,找出其不足之处。最后以某待开发项目美五区项目为例,对该项目设计阶段成本控制提出具体的方法和措施,以期切实达到预期的控制效果。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景和研究意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 研究的思路和方法
• 1.2.1 研究的思路
• 1.2.2 研究的方法
• 1.3 研究的内容和论文结构
• 1.3.1 研究的内容
• 1.3.2 论文结构
• 1.4 论文创新点
• 第2章 理论基础及文献综述
• 2.1 理论基础
• 2.1.1 成本管理的全生命周期理论
• 2.1.2 项目的目标管理理论
• 2.1.3 需要层次理论
• 2.1.4 其它理论依据
• 2.2 成本控制概述
• 2.2.1 成本控制的概念及特点
• 2.2.2 成本控制的过程
• 2.2.3 成本控制的方法
• 2.3 相关文献综述
• 2.3.1 工程学领域对研发设计阶段成本控制的研究的综述
• 2.3.2 会计学领域对研发设计阶段成本控制的研究的综述
• 第3章 房地产业设计阶段成本控制现状及问题
• 3.1 研发设计阶段在房地产开发项目生命期的地位及作用
• 3.1.1 房地产开发项目的生命期及阶段
• 3.1.2 研发设计阶段的地位
• 3.2 房地产开发成本控制现状及问题
• 3.2.1 我国房地产业成本控制的现状
• 3.2.2 房地产业成本控制的难点
• 3.2.3 研发设计阶段成本控制存在的主要矛盾
• 3.2.4 研发设计阶段成本控制的必要性
• 3.2.5 研发设计阶段成本控制的主要手段
• 第4章 L地产公司项目开发环境及成本控制因素分析
• 4.1 L地产公司及项目概况
• 4.1.1 项目环境分析
• 4.1.2 L地产公司基本情况及设计管理组织情况
• 4.1.3 L地产公司美五区项目概况
• 4.2 L地产公司项目开发的SWOT分析
• 4.2.1 三亚地区楼盘造价环境分析
• 4.2.2 L地产公司美五区项目的SWOT分析
• 4.3 L地产公司美五区项目成本控制关键因素分析
• 第5章 L地产公司美五区项目研发设计阶段成本控制的对策
• 5.1 本文对L公司设计阶段成本控制方法研究的侧重
• 5.1.1 设计流程及质量的把控
• 5.1.2 推行设计方案竞选招标制度
• 5.1.3 设计成果后评价
• 5.1.4 目标成本设定及限额设计
• 5.1.5 各设计阶段成本控制点
• 5.2 设计过程中对公司目标成本、限额设计的执行
• 5.3 项目可研及概念性方案设计阶段成本控制对策
• 5.4 方案设计阶段成本控制对策
• 5.5 施工图设计阶段成本控制对策
• 5.5.1 结构设计
• 5.5.2 铝合金设计
• 5.5.3 园林景观设计
• 5.5.4 室内精装修设计
• 第6章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 学位论文评阅及答辩情况表