我国房地产投资的区域差异性及协调关系研究

论文摘要

随着我国社会主义市场经济体制的建立,房地产业在国民经济发展中已具有举足轻重的地位。房地产投资是房地产市场发展的基础,作为支持房地产业运行的经济行为,直接影响房地产业的发展结果,进而对宏观经济的发展产生影响。长期以来我国房地产投资规模和发展速度在东、中、西部各个区域表现出显著的差异性,房地产投资主要集中于东部地区,造成东部地区房地产投资过热甚至部分城市出现投资泡沫,这不利于东部地区经济的发展。而中西部地区房地产投资却往往不足,严重阻碍中西部区域经济的发展。因此,研究我国房地产投资的区域差异性,探讨房地产投资在空间结构上的发展运行规律,以及如何促进房地产投资与区域经济协调发展,就成为当前政府和理论界学者非常关注的问题。本文试图以房地产投资为研究对象,结合区域经济相关理论,对我国房地产投资的区域差异性进行考察与分析,从而总结出我国房地产投资在空间结构上的发展运行规律,并对我国房地产投资空间结构特征的成因进行分析,获得对房地产市场更为深入的认识,在此基础上分析我国东中西部三大区域房地产投资与区域经济发展的协调性及存在的问题从而总结其对区域经济发展的不良影响,最后进一步提出政策建议以促进房地产投资与区域经济协调发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 导论
• 1.1 问题的提出及选题目的和意义
• 1.1.1 问题的提出
• 1.1.2 选题目的和意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国内外关于房地产、房地产投资与区位的研究
• 1.2.2 国内外房地产投资与经济增长研究
• 1.2.3 我国房地产投资区域差异性研究
• 1.3 研究思路与主要内容
• 1.4 研究方法及研究的特色与创新说明
• 2 房地产投资与区域经济发展的关系
• 2.1 房地产业的区域特性
• 2.1.1 房地产与房地产业的内涵
• 2.1.2 房地产业的区域特性的形成
• 2.2 房地产投资
• 2.2.1 房地产投资的特性
• 2.2.2 房地产投资的主要影响因素
• 2.3 房地产投资与经济增长的相互关系
• 2.3.1 投资与经济增长的相互关系
• 2.3.2 房地产投资与经济增长的相互关系
• 2.4 房地产投资与区域经济的协调发展
• 3 我国房地产投资的区域差异性分析
• 3.1 我国房地产业发展的历史回顾
• 3.2 我国东、中、西部房地产投资的区域差异性分析
• 3.2.1 我国东、中、西部的区位划分
• 3.2.2 我国东、中、西部房地产投资规模的差异性分析
• 3.2.3 我国东、中、西部房地产投资增长速度的差异性分析
• 3.3 我国房地产投资区域差异性总结
• 4 我国房地产投资区域差异性的成因分析
• 4.1 区位条件的区域差异性对房地产投资的影响分析
• 4.1.1 区位的概念与内涵
• 4.1.2 区位对房地产投资的重要性
• 4.1.3 我国东中西部区位条件的差异性分析
• 4.1.4 我国区位条件的区域差异性对房地产投资的影响
• 4.2 我国经济发展水平的梯度差异性对房地产投资的影响分析
• 4.2.1 区域经济增长对房地产投资的影响
• 4.2.2 我国东中西部区域经济水平的梯度差异性分析
• 4.2.3 我国区域经济水平的梯度差异性对我国房地产投资的重要影响
• 4.3 我国城市化进程的区域差异性对房地产投资的影响分析
• 4.3.1 城市化进程对房地产投资的影响
• 4.3.2 我国城市化水平的区域差异性分析
• 4.3.3 我国城市化水平的区域差异性对房地产投资产生的影响
• 4.4 国家宏观经济政策的倾斜对房地产投资的影响分析
• 4.4.1 国家宏观经济政策对房地产投资的影响
• 4.4.2 我国宏观经济政策的倾斜
• 4.4.3 国家宏观经济政策的倾斜对房地产投资的影响
• 4.5 我国房地产金融发展的区域差异性对房地产投资的影响分析
• 4.5.1 房地产金融发展对房地产投资的影响
• 4.5.2 我国房地产金融发展的区域差异性分析
• 4.5.3 我国房地产金融发展的区域差异性对房地产投资的影响
• 5 我国东中西部三大区域房地产投资与区域经济发展的协调性及存在的问题
• 5.1 房地产投资与区域经济发展的协调性
• 5.1.1 房地产开发投资占GDP的适当比重
• 5.1.2 房地产开发投资占全社会固定资产投资的适当比重
• 5.2 我国东、中、西部房地产投资与国民经济主要变量的关系分析
• 5.2.1 我国东、中、西部房地产开发投资占GDP的比重分析
• 5.2.2 我国东、中、西部房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重分析
• 5.3 判断房地产投资过热或者不足的指标
• 5.4 我国东部房地产投资存在的问题及其不良影响
• 5.4.1 房地产投资过热涵义
• 5.4.2 对我国东部地区房地产投资过热现象的判断
• 5.4.3 东部地区房地产投资过热对区域经济产生的不良影响
• 5.5 我国中西部房地产投资存在的问题及其不良影响
• 5.5.1 我国中西部房地产投资不足的判断
• 5.5.2 我国中西部房地产投资不足对区域经济发展的不良影响
• 6 促进房地产投资与区域经济协调发展的对策与建议
• 6.1 建立房地产业可持续发展的系统观，作为区域房地产投资发展的指导思想
• 6.2 建立全面有效的房地产监测预警体系
• 6.3 加强法制建设，建立符合房地产市场要求的法律法规体系
• 6.4 抑制东部地区房地产投资过热，使之与区域经济协调发展的对策与建议
• 6.4.1 加强监控宏观经济形势和调控政策变化
• 6.4.2 加强金融监管力度，合理引导资金流向
• 6.4.3 严格控制土地市场，加强土地资源管理
• 6.4.4 提高房地产开发商准入标准，从严核定房地产开发商资质
• 6.5 促进中西部房地产投资加快发展，使之与区域经济协调发展的对策与建议
• 6.5.1 合理规划中西部房地产业的发展
• 6.5.2 积极改善中西部投资环境
• 6.5.3 加大中西部房地产金融创新能力，建立完善的房地产金融体系
• 总结
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表论文