润城东方房地产项目风险管理研究

论文摘要

房地产业是我国国民经济发展的重要支柱性产业之一。房地产开发过程中伴随着各种各样的风险。本文以连云港润城东方房地产开发项目为背景,对该项目风险管理问题进行了分析和研究。在简要阐述了选题背景和选题意义等问题后,本文就房地产开发项目风险管理问题的相关研究现状进行了梳理、归纳和综述；接着,介绍了房地产项目风险管理的相关理论；然后,以润城东方房地产开发项目为研究对象,运用项目风险管理理论,结合定性和定量分析方法,对该项目进行了风险识别、风险评估、风险应对与监控等方面的探究。本文的研究成果对国内房地产项目风险管理有一定的参考价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 选题的背景和研究意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题研究意义
• 1.2 国内外相关研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文研究思路和框架
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 论文框架
• 2 房地产项目风险管理相关理论
• 2.1 风险概述
• 2.1.1 风险定义
• 2.1.2 风险的特征
• 2.2 项目风险管理理论
• 2.2.1 项目风险管理的主要内容
• 2.2.2 项目风险管理的基本过程
• 2.2.3 投资风险的定义
• 2.2.4 房地产投资风险的定义
• 2.3 一般房地产项目的风险识别
• 2.3.1 投资决策阶段
• 2.3.2 前期阶段
• 2.3.3 建设阶段
• 2.3.4 租售阶段
• 2.4 一般房地产项目的风险评估
• 2.4.1 风险估计
• 2.4.2 风险评价
• 2.5 一般房地产项目的风险应对策略
• 2.5.1 风险规避策略
• 2.5.2 风险转移策略
• 2.5.3 风险减轻策略
• 2.5.4 风险自留策略
• 2.5.5 风险组合策略
• 3 润城东方项目概况简介
• 3.1 连云港市房地产业发展现状
• 3.1.1 国内房地产业发展现状
• 3.1.2 连云港市房地产业发展现状
• 3.2 连云港市房地产业发展趋势
• 3.2.1 国内房地产市场发展趋势
• 3.2.2 连云港市房地产市场发展趋势
• 3.3 润城东方项目概况
• 3.3.1 项目概况
• 3.3.2 项目定位
• 3.3.3 项目建设规划
• 3.3.4 项目开发计划安排
• 3.3.5 项目开发投资计划及效益评估
• 4 润城东方项目风险识别
• 4.1 投资决策阶段
• 4.2 前期阶段
• 4.3 建设阶段
• 4.4 租售阶段
• 5 润城东方开发项目风险评估
• 5.1 润城东方项目投资决策阶段的敏感性分析
• 5.1.1 润城东方开发项目的投资基础数据
• 5.1.2 对润城东方开发项目进行单因素敏感性分析估计
• 5.2 润城东方项目前期和建设阶段风险综合评价
• 5.3 租售阶段风险盈亏平衡估计
• 5.4 评价结果
• 6 润城东方项目风险应对策略
• 6.1 润城东方项目投资决策阶段风险控制措施
• 6.2 润城东方项目前期阶段风险控制措施
• 6.3 润城东方项目建设阶段风险控制措施
• 6.4 润城东方项目租售阶段风险控制措施
• 7 总结
• 致谢
• 参考文献