论文摘要
在房价连续上涨的背景下,小产权房的市场份额也不断的扩大,其带来的影响也越来越深。解决小产权房问题,是一场体制、政策和民生的艰难博弈,任何一刀切的解决办法,都是不现实的,也是危险的。特别是用拆除等方式解决小产权房问题,不仅会激化矛盾,也会造成极大的资源浪费。笔者认为,小产权房的实质性问题不在于能否在农村集体建设用地上建设房子,而在于建成的这些房子的流转问题。流转包括在农村集体经济组织内部流转以及将房子卖与非集体经济组织成员的两种情况。第一种情况在法律允许的范围内,无需讨论;而第二种情况正是本文讨论的重点。本文从小产权房的法律生存状态的规定入手分析小产权房的非法性,但是我国现行不合理的土地管理制度使农民承担了国家粮食安全的重担,却对农民合理的利益诉求置之不顾。所以,小产权房在这种不合理的土地管理制度中产生,是可以理解的,笔者是支持小产权房的存在,还农民应该享有的利益。所以,笔者认为,小产权房产权应该合法化,并对其合法化进行制度上的安排。
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