渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险管理研究

论文摘要

由于房地产业具有投资规模大、运行风险高、建设周期久的特点,国内调控房地产政策的陆续出台,国际金融政策的收紧,这一系列的问题都会导致该产业的投资建设过程中会面临一定的财务风险。对项目进行财务风险管理研究,可以合理的降低投资决策的盲目性,避免投资风险,减少投资成本,从而达到增加开发商经济利润的目的,并且会使房地产投资越来越完善,并取得合理进展。本文以项目的财务风险管理理论和方法为基础,对渭南市西海学府花园建设项目财务风险管理进行了研究。论文主要内容包括：(1)渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险识别。通过定性分析研究渭南市“西海学府花园”建设项目在招投标阶段、项目开发阶段、项目施工阶段、项目销售阶段四个时期财务风险,主要表现为筹资风险、投资风险、资金回收风险和利润分配风险等。(2)渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险评估。通过定量分析进行渭南市“西海学府花园”建设项目的财务风险评价,分别研究了该项目的投资估算和资金筹措、基本财务指标分析、动态盈利分析、清偿能力分析及不确定性分析等。经过测算,得出本项目全投资财务内部收益率39.59%大于基准收益率12%；财务净现值11634.71万元大于零；动、静态投资回收期均小于项目总开发期4年,说明项目盈利能力较好,且具有较强的清偿能力,本项目满足财务的基本要求。(3)渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险控制。根据对项目财务风险的识别和评价,论文对渭南市“西海学府花园”建设项目在招投标阶段、开发阶段、施工阶段和销售阶段中存在的财务风险控制进行了分析,主要是控制资金筹资风险、资金投资风险、资金回收风险和利润分配风险等。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0. 引言
• 0.1 研究背景及意义
• 0.1.1 研究背景
• 0.1.2 研究意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外项目财务风险研究综述
• 0.2.2 国内项目财务风险研究综述
• 0.3 研究目标和方法
• 0.3.1 研究目标
• 0.3.2 研究方法
• 0.4 本文的体系结构和创新之处
• 0.4.1 体系结构
• 0.4.2 创新之处
• 1. 项目财务风险管理的基本理论
• 1.1 项目财务风险管理的概念
• 1.2 项目财务风险的特点
• 1.3 项目财务风险管理的表现形式
• 1.4 项目财务风险分析方法
• 1.4.1 盈亏平衡分析法
• 1.4.2 敏感性分析
• 1.4.3 概率分析
• 1.5 项目财务风险防范的一般方法
• 2. 渭南市“西海学府花园”建设项目概况和运行环境分析
• 2.1 项目建设背景
• 2.1.1 基本情况
• 2.1.2 自然资源
• 2.1.3 经济发展
• 2.1.4 城市发展现状
• 2.2 项目建设的必要性及可行性
• 2.2.1 项目建设必要性
• 2.2.2 项目建设可行性
• 2.3 项目建设内容及进度安排
• 2.3.1 项目建设单位
• 2.3.2 项目地块现状
• 2.3.3 项目前期计划
• 2.3.4 项目实施进度
• 2.4 项目市场环境分析
• 2.4.1 我国房地产市场状况
• 2.4.2 渭南市房地产市场状况
• 2.5 项目的开发定位
• 2.5.1 客户定位
• 2.5.2 价格定位
• 3. 渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险识别
• 3.1 项目招投标阶段的财务风险识别
• 3.2 项目开发阶段的财务风险识别
• 3.3 项目施工阶段的财务风险识别
• 3.4 项目销售阶段的财务风险识别
• 4. 渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险评估
• 4.1 投资估算和资金筹措
• 4.1.1 总投资估算
• 4.1.2 资金筹措
• 4.1.3 资金使用计划
• 4.2 项目基本财务指标
• 4.2.1 财务分析的原则
• 4.2.2 财务数据的测算
• 4.2.3 基本财务指标
• 4.3 项目动态盈利分析
• 4.4 项目清偿能力分析及自有资金分析
• 4.5 项目不确定性分析
• 4.5.1 盈亏平衡分析
• 4.5.2 敏感性分析
• 4.6 项目财务评价结论
• 5. 渭南市“西海学府花园”建设项目财务风险控制
• 5.1 项目招投标阶段的财务风险控制
• 5.2 项目开发阶段的财务风险控制
• 5.3 项目施工阶段的财务风险控制
• 5.4 项目销售阶段的财务风险控制
• 6. 结论及建议
• 6.1 结论
• 6.2 建议
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 攻读工程硕士期间所发表的论文