首钢工业园区开发项目融资方案研究

论文摘要

随着首钢的搬迁调整,首钢北京地区高能耗、高污染的涉钢产业已于2010年底陆续停产,首钢工业园区腾退出大量土地,首钢主厂区8.63平方公里的土地如何开发利用,如何使首钢工业园区由工厂式管理到开放的城市化管理转变,为了保证园区各项开发工作的顺利实施,首钢工业园区开发如何取得政府在规划、土地、资金、税收、人才等配套开发政策方面的支持,如何确定融资模式,筹集开发资金,本文以项目融资为主要研究对象,主要是从首钢工业园区开发的项目介绍,首钢工业园区开发融资模式的研究,设计适合首钢工业园区开发的项目融资方案。本文综合利用国内外工业园区开发改造项目融资的研究成果,运用财务管理、项目管理等学科理论知识,结合项目的背景、项目特征、国家融资政策、融资环境等相关因素,根据项目融资规模,选择合适的融资渠道和融资模式,设计出最优的融资方案,提高工业园区开发改造项目融资效率。近年来,我国的一些工业园区开发改造项目大多采用了BT、BOT、PPP、ABS、信托、融资租赁等项目融资方式进行融资,并取得了良好的成果。本文结合首钢工业园区开发建设的实际情况,制订出了适合首钢工业园区开发项目的融资方案,促进项目融资与首钢工业园区开发建设实际情况相结合,推进首钢工业园区开发建设项目的顺利发展。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文选题背景及依据
• 1.2 论文研究目的及意义
• 1.3 国内外项目融资现状
• 1.3.1 国外项目融资现状
• 1.3.2 国内项目融资现状
• 1.4 研究思路及研究方法
• 第2章 项目融资的相关理论概述
• 2.1 项目融资概述
• 2.1.1 项目融资定义
• 2.1.2 项目融资的特点
• 2.2 项目融资渠道概述
• 2.3 项目融资风险概述
• 2.3.1 项目融资风险识别的依据
• 2.3.2 项目融资的风险防范策略
• 第3章 首钢工业园区开发的项目介绍
• 3.1 首钢工业园区开发的项目概况
• 3.2 首钢工业园区开发的项目分析
• 3.2.1 首钢工业园区开发的项目优势
• 3.2.2 项目的融资环境分析
• 3.2.3 项目的市场分析
• 3.2.4 项目的产业发展导向
• 3.2.5 项目的建设方案
• 3.2.6 成本费用估算
• 第4章 首钢工业园区开发融资模式的现状分析
• 4.1 首钢工业园区开发项目融资模式
• 4.1.1 股权投资基金融资
• 4.1.2 项目协议融资
• 4.1.3 债券融资
• 4.1.4 股本融资
• 4.2 首钢工业园区开发中创新金融工具的运用
• 4.2.1 房地产投资信托基金
• 4.2.2 北京服务·新首钢股权投资基金
• 4.2.3 首钢总公司发50亿元短期融资券
• 4.2.4 首钢与鑫根资本合作建立全球并购基金
• 第5章 首钢工业园区建设融资方案设计
• 5.1 首钢工业园区开发项目融资方案设计的目标及原则
• 5.1.1 首钢工业园区开发项目融资方案设计的目标
• 5.1.2 首钢工业园区开发项目融资方案设计的原则
• 5.2 首钢工业园区开发项目融资的方式
• 5.2.1 BT融资方式
• 5.2.2 BOT融资方式
• 5.2.3 PPP融资方式
• 5.2.4 信托融资方式
• 5.2.5 项目贷款融资方式
• 5.2.6 项目股票融资
• 5.2.7 产业投资基金融资
• 5.3 首钢工业园区开发项目融资的风险识别及风险评价
• 5.4 首钢工业园区开发的融资方案设计依据
• 5.5 首钢工业园区开发项目融资方案的选择
• 第6章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢