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GS银行四川分行个人住房按揭贷款业务的风险与防范探析

2020-12-07阅读(537)

GS银行四川分行个人住房按揭贷款业务的风险与防范探析

论文摘要

随着我国金融体制改革的逐步深入和住房制度改革的全面推进,房地产市场得到迅猛发展,我国个人住房按揭贷款业务也快速增长。然而,由于市场的不规范、商业银行管理的不善及风险管理方法落后等原因,各种隐蔽的风险逐渐暴露,个人住房按揭贷款不良贷款率在不断上升。这些现实情况已引起银行与相关学者们的重视,并在积极探索风险管理的有效方法。为进一步规范个人住房按揭贷款业务的发展,有效防范和化解风险,笔者结合所在的GS银行四川分行的现状,对个人住房按揭贷款业务的风险与防范作了探索。本文分析了业务开展中可能遇到的风险,提出了风险防范对策,为研究GS银行个人住房按揭贷款业务的风险防范提供参考,以使其个人住房按揭贷款业务健康发展。全文共分四个章节。第一章GS银行四川分行与个人住房按揭贷款业务概述。本章首先介绍了GS银行四川分行的发展,然后概述了四川分行个人住房按揭贷款业务的现状,指出了业务发展中遇到的主要问题。第二章商业银行个人住房按揭贷款业务与风险防范概述。本章首先概述了一般商业银行中个人住房按揭贷款业务的涵义、法律关系和申请贷款条件,然后阐述了个人住房按揭贷款业务的风险及防范。第三章GS银行四川分行个人住房按揭贷款的风险分析。本章着重对四川分行个人住房按揭贷款业务的风险进行了分析：借款人的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、假按揭风险和5.12大地震造成的特殊信贷风险等。第四章GS银行四川分行个人住房按揭贷款的风险防范。针对第三章中给出的风险,本章从信用体系、政策和行业分析、业务操作、法律制度、人员素质等方面,提出具体可行的个人住房按揭贷款业务的风险防范措施及建议,对加强个人住房按揭贷款业务风险的防范具有借鉴作用。本文结合GS银行四川分行实际情况,在对个人住房按揭贷款业务的风险进行分析时,针对比较严重的信用风险和“假按揭”风险,采用具体实例说明的方法,呈现其风险的严重危害和防范的重要性。在对个人住房贷款业务风险防范方法的探析时,提出了笔者的个人见解,如优选按揭项目、完善保证金制度及相关法律制度等。须指出的是,笔者提出的一些建议目前已被采纳并正在四川分行具体实施。当然,由于笔者知识有限,文中定有错误和疏漏之处,恳请各位老师不吝赐教。

论文目录

  • 摘要
  • Abstract
  • 前言
  • 第一章 GS银行四川分行与个人住房按揭贷款业务概述
  • 第一节 GS银行四川分行的介绍
  • 第二节 四川分行个人住房贷款业务的现状
  • 一、业务发展基本情况
  • 二、个人住房贷款业务取得的成果
  • 第三节 四川分行个人住房贷款业务的主要问题
  • 第二章 商业银行个人住房按揭贷款业务与风险防范概述
  • 第一节 商业银行的个人住房贷款业务概述
  • 一、个人住房按揭贷款的含义
  • 二、个人住房按揭贷款的法律关系
  • 三、个人住房按揭贷款的条件
  • 第二节 商业银行个人住房贷款业务的风险与防范
  • 一、个人住房按揭贷款风险的基本概念
  • 二、个人住房按揭贷款风险的基本特征
  • 三、商业银行个人住房贷款业务的风险点
  • 四、商业银行个人住房贷款业务的风险防范
  • 第三章 GS银行四川分行个人住房按揭贷款的风险分析
  • 第一节 信用风险分析
  • 一、个人住房按揭贷款信用风险的主要表现
  • 二、产生违约风险的主要因素
  • 三、案例1与分析
  • 第二节 市场风险分析
  • 一、利率风险
  • 二、汇率风险
  • 三、地价房价涨跌风险
  • 第三节 法律风险分析
  • 一、建筑工程承包人优先受偿权加大银行实现抵押债权的风险.
  • 二、法律对购房者生存权利的保护加大了银行抵押债权的风险.
  • 第四节 操作风险分析
  • 一、操作风险的基本概念及分类
  • 二、操作风险的具体表现
  • 第五节 假按揭风险分析
  • 一、"假按揭"现状及其表现形式
  • 二、"假按揭"产生的原因及其危害
  • 三、案例2与分析
  • 第六节 5.12大地震造成的特殊信贷风险分析
  • 第四章 GS银行四川分行个人住房按揭贷款风险防范建议
  • 第一节 配合监管部门做好个人信用体系的完善
  • 第二节 加强政策研究和行业分析
  • 一、加强政策研究
  • 二、加强行业分析
  • 第三节 优选个人住房贷款按揭项目
  • 一、严格期房项目准入标准
  • 二、做好纯按揭项目的调查工作
  • 第四节 加强对借款人的调查工作和强化贷后管理
  • 一、加强对借款人的调查工作
  • 二、加强贷后管理工作
  • 第五节 完善个人住房贷款担保条件
  • 一、强化开发商的担保责任
  • 二、要求购房者增加担保
  • 三、尝试由专业的担保公司取代开发商的保证地位
  • 第六节 完善保证金制度
  • 第七节 建议完善个人住房按揭贷款法律制度
  • 一、GS银行作为企业法人的地位必须得到维护
  • 二、GS银行的担保物权必须得到保障
  • 第八节 加强从业人员素质建设
  • 结束语
  • 参考文献
  • 致谢

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