房屋承租人优先购买权的法律保护 ——从一起房屋买卖合同纠纷案解析

论文摘要

本文结合司法实务中的一则判例,运用案例分析和实证研究的方法,对我国房屋承租人优先购买权制度加以解析,指出我国现阶段房屋承租人优先购买权制度立法上的不完善,导致在司法实务上无法可依的状况。提出从两方面完善我国房屋承租人优先购买权制度:立法上对承租人的优先购买权加以完善和合理的限制;司法上建议判决条款要充实和具体化、增加判决可供执行的条文内容。通过本文案例的解析以期对我国房屋承租人优先购买权制度的完善及司法实务工作具有现实的指导意义。全文共分四个部分:第一部分具体案例本部分通过对笔者代理的一起房屋买卖合同纠纷案中双方当事人就房屋承租人优先购买权争议焦点的总结及法院判决词的展示,引出对我国房屋承租人优先购买权制度的解析。第二部分本案涉及的基本理论及焦点问题分析本部分从案例中双方当事人争议的焦点出发,运用房屋承租人优先购买权制度的理论逐一加以解析,从而指出我国现有的房屋承租人优先购买权制度在立法及司法实务操作上存在的不足。第三部分房屋承租人优先购买权的法理辨析本部分主要从法理方面对房屋承租人优先购买权的法律性质及保护房屋承租人优先购买权的制度价值加以辨析,导出完善房屋承租人优先购买权制度的价值所在。第四部分我国房屋承租人优先购买权制度的完善本部分主要从房屋承租人优先购买权制度的完善和合理限制,及在司法实践中需要解决的主要问题及改进措施两个方面提出建议,以期对今后的立法完善及司法实务工作有所帮助。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 导言
• 一、具体案例
• （一） 案由
• （二） 具体案情
• （三） 诉讼代理人的代理词
• 1. 上诉人李某的代理意见
• 2. 被上诉人（主要是赛某）的代理人的意见
• （四） 法院的判决词
• （五） 双方诉争的焦点
• 二、本案涉及的基本理论及焦点问题分析
• （一） 承租人优先购买权概述
• （二） 本案争议问题解析
• 1. 关于适格承租人
• 2. 房屋承租人的优先购买权的构成要件
• 3. 房屋租赁合同备案的法律性质
• 4. 关于“同等条件”
• 5. 部分承租人的优先购买权是否及于房屋的整体
• 6. 承租人优先购买权的行使期限
• 7. 通知义务的主体及方式
• 三、房屋承租人优先购买权的法理辨析
• （一） 承租人优先购买权的法律特征
• 1. 优先购买权是一种法定的民事权利
• 2. 优先购买权是一种形成权
• 3. 优先购买权是一种限制权
• 4. 优先购买权是一种对抗权
• 5. 优先购买权是一种期待权
• （二） 房屋承租人优先购买权的法律效力
• 1. 立法本意上的法律效力
• 2. 优先购买权的主要法律效力
• （三） 保护房屋承租人优先购买权的制度价值
• 1. 符合我国的传统文化
• 2. 社会秩序价值
• 3. 社会效率价值
• 4. 符合我国现阶段社会经济生活的客观需要
• 四、我国房屋承租人优先购买权制度的完善
• （一） 立法上应完善承租人优先购买权制度
• 1. 要明确“合理期限”和通知方式
• 2. 要明确“同等条件”的内涵
• 3. 应区分承租人优先购买权的对抗效力
• 4. 应对承租人优先购买权做合理限制
• （二） 司法实践中需要解决的主要问题及改进建议
• 1. 判决条文的充实和具体化
• 2. 增加判决可供执行的条文内容
• 结束语
• 参考文献
• 民事判决书
• 法律硕士论文评阅特别提示
• 法律硕士学位论文评阅参考标准