基于GIS的库尔勒市中心城区商业地价时空分布规律研究

论文摘要

地价是土地市场的核心,是反映土地市场和土地供需状况的“晴雨表”,是土地市场运作的重要信息和价值判断标准,也是市场调节配置土地资源的重要杠杆。城市商业地价作为城市地价的一个重要分支,研究其特定区域的空间分布规律和时间变化特征可以为区域产业布局、土地资源优化配置以及地价管理政策的制定提供有力的理论支持。目前,我国对城市地价时空分布规律的相关研究起步比较晚,研究方法尚不成体系,且对特定区域的商业地价时空分布缺乏定性和定量的理论分析。本论文旨在依据GIS空间分析方法、地统计学理论、数字高程模型的构造原理和方法,建立数字地价模型,并结合库尔勒市中心城区商业地价的具体情况,分析其地价的时空变化特征,探讨城市地价时空分布的研究方法,从而揭示城市地价的时空分布规律。本论文首先系统分析了地价、城市地价、城市土地增值等基本概念,阐述了国内外对地价时空分布的研究现状;其次,对城市地价分布研究的基本理论做了必要的介绍,包括土地区位利用理论、地租地价理论等;再次将研究区样本地价与交通网络图共同构建出样本地价空间数据库;以GIS探索性空间数据分析(ESDA)为基本工具,采用不同的空间插值方法,得出最佳插值模型对研究区商业地价进行拟合,进而得到2000年、2006年、2008年和2010年的数字地价模型;在此基础上,对库尔勒市中心城区地价空间分布规律和时间变化特征进行分析,并得到以下结论:(1)以GIS空间分析方法和地统计学为工具,并借助ArcGIS软件的空间分析工具,对2010年商业用地样点地价进行探索性空间分析,结果表明地价数据在东西和南北方向均呈“倒U型”分布趋势。半变异/协方差函数云图表明样点地价在东北方向上具有空间自相关性。(2)分别采用Kriging插值法常用的球状模型、高斯模型和指数模型对研究区商业地价进行插值,并通过插值的交叉验证得出球状模型插值精度较高,是最适合本研究中的地价样点插值模型。(3)在空间分布规律方面,研究区地价呈现出一个一级中心和两个次级中心并重的分布格局;地价的空间向心性明显,分布整体呈现圈层结构,地价越高的区域面积越小;同时地价分布呈现区域差异性;地价衰减总体上是由市中心向边缘区域递减,但在东、北方向的商业地价衰减速率,整体上低于西、南方向;城区中心地价梯度较大,衰减速度较快,越到边缘梯度越小,变化速率逐渐趋于缓慢。地价峰值与商业中心的分布密切相关,商业地价的变化与交通主干道方向具有一定的一致性。(4)在时间变化特征方面,研究区地价整体水平有了很大的提高,且地价梯度也相应增大;地价在总体结构上保持了较好的一贯性,依然是一个中心和两个次级中心;中心区域地价增长的幅度大于边缘地区。中心对周边的区域的辐射范围逐渐增大,使得中心周边区域地价水平较2000年有了很大的提高。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 城市地价时空变化的研究现状
• 1.1.1 国外研究现状
• 1.1.2 国内研究现状
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究方法和技术路线
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 技术路线
• 第二章 基本概念和相关理论基础
• 2.1 基本概念
• 2.1.1 城市地价
• 2.1.2 城市土地增值理论
• 2.2 相关理论基础
• 2.2.1 土地区位论
• 2.2.2 地租与地价理论
• 2.2.3 GIS 空间分析方法
• 第三章 研究区概况及空间数据库的建立
• 3.1 研究区概况
• 3.1.1 自然概况
• 3.1.2 社会经济概况
• 3.2 研究区范围
• 3.3 空间数据库的建立
• 3.3.1 基础数据的来源
• 3.3.2 地价数据的测算
• 3.3.3 空间数据库的建立
• 第四章 数字地价模型构建
• 4.1 地统计分析方法
• 4.1.1 区域化变量理论
• 4.1.2 变异函数理论
• 4.1.3 克里格方法（Kriging）
• 4.1.4 变异函数的检验方法
• 4.2 空间插值的方法
• 4.3 基于ESDA 的样点数据检验
• 4.3.1 空间数据结构分析
• 4.3.2 空间数据全局趋势分析
• 4.3.3 空间数据离群值查找
• 4.4 地价样点比较验证
• 4.5 商业数字地价模型简介
• 4.5.1 数字地价模型及其相关概念
• 4.5.2 数字地价模型的主要表示方法
• 4.6 数字地价模型构建
• 第五章 地价时空分布规律分析
• 5.1 地价现状空间分布分析
• 5.1.1 地价数量特征分析
• 5.1.2 地价空间形态分析
• 5.1.3 地价剖面分析
• 5.2 地价时间变化特征分析
• 5.2.1 地价数量特征变化分析
• 5.2.2 地价空间形态变化分析
• 5.2.3 地价剖面时间变化分析
• 第六章 结论与讨论
• 6.1 结论
• 6.2 讨论
• 参考文献
• 研究生期间主要成果
• 致谢