信贷配给与中小房地产企业融资

论文摘要

居者有其屋,是人类千百年来的共同理想之一。随着社会的发展,如今这一个历史重任落在了房地产业身上。城市化进程的大力推进使得我国房地产业在近几年得到了突飞猛进的发展,截至2005年,我国房地产企业多达56290家,其中90%以上都为实力较弱的中小房地产企业,随着近几年国家宏观调控措施的出台,金融机构银根紧缩,中小房地产企业融资能力弱的缺陷逐渐暴露出来,融资困难一时间成了影响中小房地产企业生存与发展的最大难题,这一问题得不到解决将对我国房地产市场的稳定发展带来隐患。本文对上述现状进行了深入的分析,结合信贷配给理论阐述了我国中小房地产企业融资困难的原因所在,在此基础上针对我国目前的金融现状提出了一些解决中小房地产企业融资困难的方法。本文首先对我国房地产业的发展进行了概述,在此基础上分析了中小房地产企业在我国房地产市场上长期存在并发展的必要性及可行性,然后根据国内外相关标准及我国房地产业的特点对中小房地产企业标准进行了界定,并对其目前的发展状况进行了分析;在第三章引入信贷配给理论,通过对逆向选择与道德风险引发的信贷配给的阐述,为分析中小房地产企业融资困难的原因提供了理论支持,并结合我国的经济发展现状得出了我国存在双重信贷配给的结论;随后在第四章,将信贷配给理论与我国中小房地产企业的融资现状相结合,首先分析了我国中小房地产企业融资中存在的问题,然后结合信贷配给理论说明了造成这种现状的最主要原因就是信贷配给;第五章先对我国房地产企业目前主要的融资方式进行了阐述,其中包括银行贷款融资、股票融资、债券融资等,但这些融资方式都不是最适合中小房地产企业采用的,然后结合中小房地产企业自身的特点提出了较为适合中小房地产企业的融资方式,包括改善现有的银行贷款等融资渠道、积极推行合作开发、典当融资等新兴的融资方式,并设想寻求民间资本的介入,开拓多种融资渠道,共同帮助我国中小房地产企业解决融资困难。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的及主要内容
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究内容
• 1.3 研究思路和研究方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 国内外研究现状
• 2 我国中小房地产企业的概述
• 2.1 我国房地产业发展概述
• 2.2 我国中小房地产企业的存在与发展
• 2.2.1 我国中小房地产企业的存在分析
• 2.2.2 我国中小房地产企业的界定
• 2.2.3 我国中小房地产企业的发展现状
• 3 信贷配给理论
• 3.1 信贷配给理论的涵义
• 3.2 信贷配给理论的产生背景
• 3.3 信贷配给产生的原因
• 3.4 信贷配给基本模型
• 3.4.1 逆向选择造成的信贷配给
• 3.4.2 道德风险造成的信贷配给
• 4 信贷配给与中小房地产企业融资现状
• 4.1 我国中小房地产企业的融资现状
• 4.1.1 融资渠道单一
• 4.1.2 融资结构不合理，权益性融资偏少
• 4.1.3 融资规模小
• 4.1.4 融资存在较大的地区差异
• 4.1.5 房地产业融资行为缺乏理性
• 4.1.6 企业规模小、自有资金少、信用低
• 4.2 信贷配给对中小房地产企业融资的影响
• 5 我国中小房地产企业的融资途径
• 5.1 我国房地产企业的现有融资方式分析
• 5.1.1 自有资金融资
• 5.1.2 国内银行贷款
• 5.1.3 定金及预付款
• 5.1.4 发行股票融资
• 5.1.5 工程承包融资
• 5.1.6 其他融资方式
• 5.2 信贷配给条件下中小房地产企业的应对措施
• 5.2.1 完善现有融资方式缓解信贷配给
• 5.2.2 适合中小房地产企业的新融资方式的开拓
• 6 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录