论文摘要
在我国,农村集体土地承载着广大农村集体成员的生产和生活,国家为了保护农村集体成员的基本利益及保持农田的存量,在立法上都限制了集体所有土地的流转,对集体建设用地使用权也同样的限制在集体组织的内部,导致在我国集体建设用地使用权流转背离法律规定,采取私下入市,形成繁多的集体建设用地使用权流转隐形市场,造成集体建设用地使用权流转市场的混乱。随着我国市场化经济的发展和城镇化步伐的加快。集体建设用地使用权流转从隐蔽、分散走向了规模。本文通过对我国集体建设用地使用权进行现实与理论的分析,为我国集体建设用地使用权流转的法律规制提出构想。本文共分四章,第一章绪论,以北京画家李玉兰购买集体建设用地使用权房产的案件广州集体使用地私下开发禁卖为背景折射出我国相关法律的漏洞,并提出了研究的意义及研究方法。第二章我国集体建设用地使用权流转学理分析,从概念入手对我国的集体建设用地使用权流转进行理论分析。第三章我国集体建设用地使用权流转制度的实证分析,论述了我国集体建设用地使用权流转制度的缺陷及不足及我国集体建设用地使用权流转的发展趋势,并通过成都与广州的改革试点阐述我国集体建设用地使用权改革的现状。第四章完善我国集体建设土地使用权流转的构想,从我国的立法,制度完善的角度提出了变革的构想。
论文目录
摘要Abstract第一章 绪论第一节 研究的背景第二节 研究的意义第三节 研究的方法一、实证分析的研究方法二、历史分析的研究方法三、比较分析的研究方法第二章 我国集体建设用地使用权流转学理分析第一节 集体建设用地使用权流转的法理基础一、集体建设用地的概念二、集体建设用地使用权的概念三、集体建设用地使用权流转的概念第二节 我国集体建设用地使用权流转理论依据第三章 我国集体建设用地使用权流转制度的实证分析第一节 我国集体建设用地使用权流转的现状第二节 我国现行集体土地所有权制度的缺陷一、集体土地所有权主体模糊，所有权主体组织形式不健全二、法律对集体土地所有权权能的限制三、土地征地制度中集体建设用地使用权流转的非对价性第三节 我国集体建设用地流转的发展趋势一、公开流转范围不断扩大二、交易组织化程度不断提高三、规范管理措施日益加强四、收益分配逐渐向集体和农民倾斜五、流转的地域差异仍然明显第四节 我国集体建设用地使用权流转改革的现状一、成都地区集体建设用地使用权流转改革二、广州地区集体建设用地使用权流转改革第四章 完善我国集体土地使用权流转的立法构想第一节 明确界定集体建设用地权属关系第二节 改革二元户籍制度、完善农村养老保障制度第三节 规范集体建设土地流转市场及流转程序第四节 建立价格指导体系，规范土地流转价格一、形成集体建设用地定级评估制度二、制定土地流转价格标准第五节 规范强制拆迁行为第六节 明确法院管辖权结论参考文献攻读硕士学位期间取得的研究成果致谢附件
相关论文文献
标签：集体建设用地论文; 集体建设用地使用权论文; 集体建设用地使用权流转论文;
