卓越·蔚蓝群岛开发项目风险管理研究

论文摘要

随着我国社会主义市场经济的逐步完善,全面建设小康社会目标的逐步深化,房地产业在宏观范围内已走出了近20年的酝酿和探索阶段,迅速发展成为国民经济的重要产业,特别是在我国加入WTO以后,国内投资市场的进一步开放,境外投资的进一步深入和发展,房地产已逐步成为国民经济中一项重要的投资领域。但是,我们也要看到,在乐观的投资气氛背后,也存在着很多风险问题,有很多投资者因为无法抵挡风险的袭击而投资失败。房地产投资过程是一个长期的、涉及面广且复杂的过程,这一过程中存在着大量不确定的风险因素,但其中部分风险可以预测对的,如果事前能够预测到即将发生的风险并制订严密的预防措施,那么风险发生的机率会大大降低;即使风险发生了,风险所造成的损失也能降到最低点。本文拟解决的关键性问题是研究房地产项目风险管理的基础理论在房地产建设项目中的具体应用。主要是以卓越·蔚蓝群岛项目为例,对风险管理的全过程(包括风险识别、风险评估与分析、风险对策的制定、实施后评估)进行分析与研究。本文首先介绍了卓越·蔚蓝群岛项目的概况,接着从开发单位基本情况、项目本身情况、项目开发环境、项目产品类型及营销策略的角度进行风险识别,再从区位、SWOT、目标客户、财务、资源利用和能源消耗等角度来分析和评估存在的风险,然后再根据识别和评估的结果,制定正确的风险管理对策,来避免、消除和减少风险事故发生的机会,限制已发生的损失继续扩大,最后谈如何进行项目风险管理的实施后评估。通过本文的研究,一是希望能够提高开发商对该项目开发过程中风险的识别能力,适应现时房地产开发市场充满变化和不确定性的环境,在开发实践中增强风险理念,认清风险本质;二是希望能帮助房地产开发商建立科学的项目风险管理机制,提高房地产开发商风险管理水平,加强对风险损失的防范与控制,从而提高房地产开发项目的抗风险能力;三是希望通过风险管理达到以最小成本获取最大风险管理效果,减少风险损失,提高房地产开发商的经济效益:四是希望通过加强风险管理,确保房地产开发项目取得成功,填补城阳空港工业园区周边无中高档居住社区的空白,解决园区企业中高层管理人员的居住问题,同时也可改善周边村庄(社区)居民的居住条件。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 房地产项目风险管理概述
• 1.2 国内外研究综述
• 1.2.1 风险管理的产生和发展
• 1.2.2 风险管理常用方法综述
• 1.2.3 目前风险管理研究存在的问题
• 1.3 本文研究背景
• 1.3.1 全国房地产投资背景
• 1.3.2 青岛市房地产投资背景
• 1.3.3 城阳区区域房地产发展状况及前景
• 1.3.4 风险管理研究的重要性
• 1.4 本文研究意义
• 1.4.1 理论意义
• 1.4.2 实践意义
• 1.5 本文的研究方法
• 1.5.1 理论分析与调查研究相结合
• 1.5.2 定性分析与定量分析相结合
• 1.6 本文的体系结构
• 1.7 可能的创新点
• 2 卓越·蔚蓝群岛项目概况
• 2.1 项目区位
• 2.2 项目规模
• 2.3 项目特色
• 2.4 项目规划
• 3 卓越·蔚蓝群岛项目风险识别
• 3.1 开发单位实力
• 3.2 开发成本
• 3.3 房地产价格和财务效益
• 3.4 开发环境
• 3.4.1 自然环境
• 3.4.2 社会政治环境
• 3.4.3 经济环境
• 3.5 基础设施
• 3.6 项目产品类型及营销策略
• 4 项目风险评估与分析
• 4.1 项目区位分析
• 4.2 项目SWOT分析
• 4.2.1 优势分析
• 4.2.2 劣势分析
• 4.2.3 机会分析
• 4.2.4 威胁分析
• 4.2.5 绘制SWOT矩阵
• 4.2.6 分析结论
• 4.3 目标客户分析
• 4.3.1 客户构成
• 4.3.2 客户群体分析表
• 4.3.3 分析结论
• 4.4 财务分析
• 4.4.1 成本分析测算
• 4.4.2 销售收入预测
• 4.4.3 项目利税预测
• 4.4.4 销售净利润和投资成本回报率预测
• 4.4.5 分析结论
• 4.5 项目资源利用和能源消耗分析
• 4.5.1 项目用水
• 4.5.2 项目用电
• 4.5.3 项目用天燃气
• 4.5.4 项目供热
• 4.5.5 分析结论
• 4.6 项目风险评估与分析结论
• 5 项目风险管理对策的制定
• 5.1 风险管理对策的制定原则
• 5.2 制定正确风险管理对策
• 6 项目风险管理的实施后评估
• 6.1 项目风险管理实施后评估的原则
• 6.2 制定科学的实施后评估方案
• 7 结束语
• 7.1 研究结论
• 7.2 我国房地产业发展趋势
• 7.3 建议
• 参考文献