论文摘要
随着房价的飙升,大批适婚青年选择婚前按揭、婚后还贷的方式购买婚房。然而《婚姻法》和相关司法解释存在滞后和留白,导致此类房产的性质认定以及房产增值收益的归属和分割问题争议很大。本文以婚前按揭房产为研究对象,从夫妻财产制的基本理论出发,阐述学术界关于婚前按揭房产的认定和分割问题的争论意见,以及各地法院的现行司法实践,并提出笔者有关该问题的观点以及解决此争议的建议。本文共分为四个部分进行论述:第一章是夫妻财产制的基本理论及其应用。本章介绍了夫妻财产制的基本理论,包括夫妻财产制的概念和种类、我国夫妻财产制度的历史沿革及现行夫妻财产制、我国夫妻财产分割制度的历史沿革及夫妻财产分割的原则和方式、对外债务的清偿等。并结合夫妻财产制的基本理论,分析本文所要探讨的婚前按揭房产的认定和分割问题。第二章介绍了婚前按揭房产分割问题的争论意见及现行司法实践。根据婚前按揭购房的不同情况,阐述学界关于婚前按揭房产性质认定和增值收益归属及分割问题的不同观点。并以几个地方高院的指导意见为例,分析有关该问题的现行司法实践。第三章阐述婚前按揭房产分割问题的笔者意见。本章从笔者自行设计的案例出发,通过列表比较第二章所述的各种争论意见和司法实践情况,引出笔者对此问题的看法和观点,并提出了笔者对两个相关问题的思考。第四章分析婚前按揭房产分割问题的法律缺憾,并提出完善建议。笔者从立法和司法两个层面浅谈婚前按揭房产分割问题的法律缺憾,结合对最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)(征求意见稿)》相关规定的评析,从法定财产制和约定财产制两个层面提出了关于解决婚前按揭房产分割争议的建议。