论文摘要
我国从1998年开始对住房体制进行改革。“居者有其屋”是每个中国百姓的梦想,住房体制的改革使得居民住房需求快速增长,促进了房地产市场的快速发展,同时带动了全国经济增长。通过分析房地产投资资金来源我们发现,银行信贷资金是其主要的资金来源。可以说,银行信贷的金融支持是推动房地产市场迅速发展的主要推动力。房地产市场发展迅速的同时,全国房地产价格持续上涨,超过了居民的可购买能力,有学者认为房地产价格存在泡沫倾向。种种迹象表明,房地产市场发展与银行信贷的金融支持有密切关系。因此本文从理论上研究了银行信贷与房地产市场的关系,从供给与需求角度描述性分析了银行信贷对房地产市场迅速发展的影响。利用南京市2001-2007年的季度数据实证分析了银行信贷与房地产价格波动之间的关系。实证分析的结果表明,银行个人住房贷款与房价之间存在正向相关关系,且长期内存在稳定的均衡关系。格兰杰因果检验显示,银行信贷资金是房价变化的格兰杰原因,文章最后总结了影响房地产价格波动的信贷原因,最后提出信贷活动对房价进行调控的对策建议。本文共分6个部分。第一部分为绪论。包括银行信贷与房地产市场的相关研究背景、研究的目的及意义、国内外研究现状、研究方法、可能的创新与不足等。第二部分是银行信贷与房地产相关的理论分析,包括金融支持对经济发展理论;房地产市场与信贷市场的一般均衡分析;房地产价格波动理论。第三部分分析南京市银行信贷与房地产市场的基本状况,并进行描述性分析它们之间的关系。包括南京市房地产市场的现状,银行信贷对房地产供给者与需求者的信贷支持,银行信贷与房地产价格之间的关系。第四部分建立计量经济模型,选取南京市2001年到2007年的季度数据实证分析银行信贷与房地产价格波动的关系。包括对各时间序列变量的单位根检验,Johansen协整检验,误差修正模型,格兰杰因果关系检验,脉冲相应函数。第五部分房地产价格上涨的银行信贷原因分析。包括:银行信贷供给快速增加导致房地产投资过热、刺激消费者预期提高、助长房地产投机行为增加,银行信贷投向失误,信贷总量控制乏力。第六部分结论及建议。主要的结论为南京市房地产市场的繁荣快速发展与银行金融支持密切相关,房屋销售价格与个人住房贷款在长期存在均衡关系。银行信贷的增加,刺激房地产需求的增加,导致房价的上涨。对策建议为:控制房地产信贷投放总量,引导房地产投资合理化发展;调整房地产信贷投向,推动合理的房地产供给结构的形成;实行差别化信贷政策,推动合理的房地产需求结构的形成;加强信贷审核,严格控制房地产投机性行为的产生。