对当前我国房地产调控政策的研究

论文摘要

近年我国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势,引起政府和社会各界越来越关注房地产业的持续健康发展问题,关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展以及人民和谐生活带来的负面影响。通过对当前我国房地产调控政策内容的研究,结合“有限理性”和“三圈理论”来分析政策施行中出现的问题,得出结论:房地产调控是必要和有效的,而且要进一步系统地完善配套政策,加大落实政策的力度。文章通过对政策本身和施行中问题的研究,提出几点建议:首先应进一步科学化、系统化地制定政策,确保政策的精准性和连贯性;其次要建立有效的社会住房保障制度,即大力完善现有的经济适用住房和廉租房政策;再其次,要正视我国房地产正常的市场需求,增强信息透明度,正确引导市场健康发展;最后,必须增强政府的责任意识,强化对政府的监督力度,保证政策能够真正落到实处。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 国内外调控政策研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的主要内容和方法
• 1.3.1 研究的主要内容
• 1.3.2 研究采用的方法
• 1.4 理论依据
• 第二章 当前我国房地产调控政策基本内容及实施现状
• 2.1 当前我国房地产调控政策基本内容
• 2.2 当前我国房地产调控政策实施现状
• 2.2.1 政策未真正落实
• 2.2.2 政策调控效果尚不明显
• 第三章 当前我国房地产调控政策实施中出现的问题及产生问题的根源
• 3.1 当前我国房地产调控政策实施中出现的问题
• 3.1.1 地方政府执行不力
• 3.1.2 地方政府监管不力
• 3.1.3 房地产企业规避调控
• 3.1.4 信息垄断
• 3.2 问题产生的根源
• 3.2.1 政策本身的局限性
• 3.2.2 中央与地方政府的权益搏弈
• 3.2.3 政策制定者的有限理性
• 3.2.4 房地产市场缺乏正确的引导
• 第四章 对我国房地产调控政策的进一步思考
• 4.1 制定政策应进一步科学化、系统化
• 4.2 制定相配套的廉租房、经济适用住房政策
• 4.3 增强信息透明度,正确引导市场健康发展
• 4.4 增强政府的责任意识,强化对政府的监督力度
• 第五章 结论
• 致谢
• 主要参考文献
• 附录