买卖不破租赁规则探究

论文摘要

传统民法区分物权、债权,并赋予了其不同的效力。物权是绝对权,具有对世效力；债权是相对权,不能对抗第三人。所以,同一物上,物权具有破除债权的效力,这是罗马法以来在各国民法中奉为圭臬的原则。伴随时代发展的要求,大陆法系各国民法在二十世纪初就该规则产生了新的变化,某种程度上赋予了一定条件下债权对抗物权的效力,如德国民法率先承认该规则,瑞士民法以其作为一般规定的补充,而日本民法更直接规定了其适用。本文将追随这一转变的脉络,以历史的眼光,用比较的方法,对该规则的产生、效力、推演,以及我国的适用等予以剖析。全文共分为四个部分。第一章将沿着该制度发迹的印痕,厘清古罗马法“买卖破租赁”的历史背景到近代以来“买卖不破租赁”的社会依据,综合比较德国、法国、日本等大陆法系国家和地区关于该规则的具体内容,并着重评价该规则的价值基础,指出该规则的产生,是市场经济发展前提下效益与安全的要求,是维护弱势一方人权理念的要求。第二章将具体明晰该规则的适用条件,比较关于其适用的三要件说、四要件说、五要件说,最终总结出该规则的适用须符合的要件：具备有效的租赁合同,租赁物已交付且为承租人现实占有,出租人将租赁物转让第三人。由此排除占有改定与指示交付情形下对该规则的援引。接着讨论该规则适用导致出租人、承租人、第三人三方权利义务的变化,力图揭示出已存在的租赁关系对买受人继续有效的规则内涵。第三章在把握规则的精神与构成的基础上,探讨其是否有扩大适用空间的可能性。对非因买卖发生的物权变动,如破产清算,讨论承租人是否能够继续主张对租赁物的占有,并强调我国担保法上关于“抵押不破租赁”的条款是这一规则的必然演进。最后一章对我国买卖不破租赁的立法予以评述。由于理论研究未够深入,立法技术尚欠精准,现行立法对于租赁物范围、是否交付、效力内容等方面的规定略显粗糙,存在一定的弊端,在指出缺陷的前提下,提出扩大适用范围,设立登记对抗等建设性意见,以求完善我国关于买卖不破租赁的立法。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 引言
• 一、买卖不破租赁规则概述
• （一） 问题的产生—买卖与租赁的关系
• （二） 问题的基础—租赁权之性质小议
• 二、买卖不破租赁规则的产生及其价值
• （一） 买卖不破租赁规则之产生
• 1. 历史背景
• 2. 社会原因
• （二） 各国（地区）买卖不破租赁的立法辨析
• 1. 法国民法
• 2. 德国民法
• 3. 瑞士民法
• 4. 日本民法
• 5. 我国台湾地区立法
• （三） 买卖不破租赁规则的价值考量
• 1. 保护弱势承租人—人权的理念
• 2. 调整出租人与买受人关系—利益的博弈
• 3. 发展经济的着眼点—效益与安全
• 三、买卖不破租赁的构成条件及法律效力
• （一） 构成条件
• 1. 三要件说
• 2. 四要件说
• 3. 五要件说
• （二） 要件总结
• 1. 当事人之间存在着合法有效的租赁合同
• 2. 承租人已接受租赁物的交付并具相应公示方式
• 3. 出租人将租赁物所有权转让第三人
• （三） 规则效力
• 1. 受让人与承租人之间的法律关系
• 2. 受让人与出租人之间的法律关系
• 3. 出租人与承租人之间的法律关系
• 四、买卖不破租赁规则适用的范围
• （一） 设立担保物权不破租赁
• （二） 设立用益物权不破租赁
• （三） 破产不破租赁
• （四） 融资租赁不破租赁
• 五、我国合同法第229条之不足与完善
• （一） 现有规定的缺陷
• 1. 租赁物的范围未言明，违背规则的精神
• 2. 租赁物的移转方式模糊，忽视规则的安全
• 3. 效力规定不完全，遗漏规则的周延
• 4. 适用规定不全面，缺乏规则的准用
• （二） 完善立法的思考
• 1. 规范出租物的指代范围，明确适用前提
• 2. 增加出租人责任规定，修正三方关系
• 3. 保证交付占有的要件，严格适用情形
• 4. 扩大规则的类推适用，调整相似情形
• 结语
• 致谢
• 参考文献