基于经济周期变化的房地产信贷风险研究

论文摘要

近年来,房地产行业迅速发展,并带动了消费、投资的发展,成为国民经济重要的产业之一。众所周知,一方面,房地产行业是资金密集型行业,在我国,房地产开发融资渠道比较单一,很大一部分资金来源于商业银行,另一方面,个人住房消费的资金也依赖于银行支持。由于我国金融市场不完善、社会信用体系不健全以及商业银行内部房地产信贷制度不完善,房地产对商业银行的过度资金依赖给商业银行带来了潜在的风险。同时,随着经济形势和国家政策的改变,商业银行面临的经济发展方向有着很大的不确定性,商业银行信贷规模会发生变化,有可能导致其不良贷款率上升,形成潜在的风险。因此,对商业银行房地产信贷风险进行研究,有利于促进商业银行的稳健经营,保障房地产行业健康稳定,从而促进国民经济良好快速发展。本文首先分析了经济周期、房地产周期和商业银行信贷风险之间的关系,理论研究了经济周期阶段的变化和房地产周期变化对商业银行房地产信贷风险的影响,并列举了美国和日本在房地产信贷风险控制方面的例子,总结出我国应吸取的经验教训。紧接着,根据我国的实际情况,研究我国房地产信贷风险产生的主要原因及特征,具体分析了经济周期的相关宏观经济变量,如国内生产总值、利率、货币供应量和通货膨胀与房地产信贷风险之间的关系。然后对当前经济形势进行判断,判断出我国目前处于经济周期的下行阶段,在这样的形势下,宏观调控对商业银行房地产信贷风险影响不断加大,然后得出虽然当前商业银行的房地产信贷风险得到有效控制,但是伴随着经济的进一步下滑,未来可能暴露的风险则越来越大的结论。最后本文从把握国家政策变化,转变商业银行经营理念；提高银行专业化管理,加强对房地产信贷风险的重视；发展多元化融资渠道,分散商业银行房地产信贷风险；加强监竹,完善个人信用体系四个方面提出了相关建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外文献
• 1.2.2 国内文献
• 1.3 本文研究方法与构架
• 1.4 本文的创新与不足
• 1.4.1 本文的创新之处
• 1.4.2 本文的不足之处
• 2 经济周期和房地产周期及对房地产信贷风险的影响
• 2.1 经济周期及其对房地产信贷风险的影响
• 2.1.1 经济周期的成因
• 2.1.2 经济周期的阶段
• 2.1.3 经济周期的类型
• 2.1.4 经济周期的不同阶段对房地产信贷风险的影响
• 2.2 房地产周期及其对房地产信贷风险的影响
• 2.2.1 房地产周期的阶段
• 2.2.2 影响房地产价格波动的因素
• 2.2.3 房地产周期变化对房地产信贷风险的影响
• 2.3 房地产信贷风险控制的国际经验
• 2.3.1 美国的经验
• 2.3.2 日本的经验
• 3 我国经济周期中的经济变量与房地产信贷风险的关系分析
• 3.1 我国商业银行房地产信贷风险特征及信贷风险产生的主要原因
• 3.1.1 我国商业银行房地产信贷风险特征
• 3.1.2 房地产业信贷风险产生的主要原因
• 3.2 经济周期中经济变量的变化对房地产信贷风险的影响
• 3.2.1 国内生产总值
• 3.2.2 利率
• 3.2.3 货币供应量
• 3.2.4 通货膨胀
• 3.3 商业银行房地产信贷风险管理对经济周期变化的反作用
• 4 经济周期变化中宏观调控因素对房地产信贷风险的影响
• 4.1 我国当前所处的经济周期阶段判断
• 4.1.1 国际经济形势分析
• 4.1.2 国内经济形势分析
• 4.1.3 当前我国所处的经济周期阶段判断
• 4.2 当前宏观调控对我国房地产信贷风险的影响分析
• 4.2.1 当前商业银行房地产信贷面临的严峻形势
• 4.2.2 宏观调控对商业银行房地产信贷风险影响不断加大
• 4.2.3 当前房地产信贷风险大小程度分析
• 5 防范商业银行房地产信贷风险的对策建议
• 5.1 银行视角的对策建议
• 5.1.1 把握国家政策和经济周期变化
• 5.1.2 提高银行房地产信贷风险管理专业化
• 5.1.3 发展多元化融资渠道
• 5.2 政府视角的对策建议
• 5.2.1 完善个人征信体系
• 5.2.2 加强政府对银行业房地产信贷风险监管
• 6 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在校期间发表的学术论文与研究成果