乌鲁木齐市国土资源勘测院新疆乌鲁木齐市830000
摘要：城市的建设和发展，直接影响到人们的整体生活质量，也影响到社会的可持续发展，因此，城市规划工作显得格外重要。加强城市地籍测绘和不动产测绘工作，对城市规划和建设有至关重要的影响；有效的测绘，通过对资料搜集和数据分析，能更好地指导城市的现代化规划和发展，是城市建设工作顺利开展的基础。因此，加强对城市地籍测绘和不动产测绘工作的研究意义深远。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题；措施
随着我国经济的良好发展，城市化建设进程日益推进。在城市化建设过程中，对城市土地资源进行科学的规划设计和优化利用至关重要。城市地籍测绘及不动产测绘，能为城市规划建设提供科学的数据资料，为城市规划设计提供科学性的指导，增强城市土地资源配置的合理性。因此，有必要深入了解城市地籍测绘及不动产测绘的概念、特点，并熟练掌握其作业步骤。
1城市地籍测绘与不动产测绘简要概述
1.1城市地籍测绘概念
城市地籍是指城市土地相关的各项信息记录，城市地籍涵盖城市土地资源的实际状况，诸如总体面积、实际开发利用率、具体位置以及相关界址等。城市地籍管理，要基于地籍测量，通过开展详细调查科学准确地测定城市土地，明确掌握城市土地的总体面积、具体位置以及相关界限。在城市地籍的测绘过程中，需要面对具有不同性状的土地资源，这就要求地籍测绘工作人员熟练掌握各项技能。城市地籍测绘涵盖对城市地籍的修测建立及平面控制。在城市地籍测绘实践中，要对获取的数据资料进行精细计算，增强测绘结果的精确性。同时，大力加强城市地籍测绘档案建设工作，并加强对城市地籍测绘相关数据的核查力度。
1.2城市不动产测绘概念
在城市化建设过程中，以房产为代表的不动产日益增多。不动产与城市土地资源的开发利用存在极强的联系性。因此，对城市建设进行科学的规划设计，有必要加强城市不动产管理及测绘相关工作。城市不动产管理涵盖产籍、产权等的管理工作，并涵盖对房产税费的科学统计。要基于城市规划设计，对不动产数据信息进行准确确认及有效控制。在城市不动产测绘实践中，要采取先进的测绘技术，并有效结合城市不动产管理及测绘相关工作，增强二者的紧密融合。城市不动产测绘涵盖房屋及界址测量等工作，同时涉及水域测量等诸多方面内容，对测绘人员的业务技能具有较高要求。
2城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点
2.1城市地籍测绘的特征分析
在进行城市的地籍测绘时，首先需要将土地资源的平面位置加以明确。过程中要联系周围的地形等，只有少数的情况下，要对高程测绘进行充分的分析。工作人员在进行地籍工作测量时，需要联系城市发展的特征，确定好比例尺的大小。需要注意的是，实行积极的地籍测绘技术，可以帮助土地管理工作人员进一步的明确职责，有针对性地选择合理的测绘技术。
2.2城市不动产测绘的特点分析
首先，城市进行不动产测绘工作的最终目的是将房产图加以明确。在对不动产进行测绘时，可以将城市不动产的平面图绘制出来。其次，在房产图中类似于房屋在内的所有因素都要充分的展现出来。房屋图中要将层次性充分的展现出来，其中还要将时间和结构详细的标明。再次，用地和权属界线在房屋中可以通过应用房产图表现出来，而且还要确保其具有较高的精准度。最后，用地界线、测量控制点以及界址点都是房产图中不容忽视的重要一部分。
3城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析
3.1城市地籍测绘步骤
工作中一般采用图解法和部分解析等方法。具体的工作程序包括：在测区中首先应用控制策测量，在地籍图根中同样如此，然后对地籍图进行整饰，再结合具体的应用进行补测，最后输出地籍测量的成果。具体的地籍测量工作中，需要结合城市的特点，对比例尺的大小加以确定，在测绘基础上，测绘人员要明确自身的职责。
3.2城市不动产测绘步骤
城市不动产测绘工作开展中，实测成图是其中的一种方法，还有一种则是编绘成图。通常采用的采集数字化测图、平板仪测图等，不动产测绘作业较为复杂，在具体的作业过程中，需要相关操作人员树立全局观念，从整体到局部逐步展开测绘工作，保证数据的准确，保障作业的质量，提升城市不动产测绘工作的精确性。
4当前地籍测绘与不动产测绘中的技术应用
近些年来，现代信息技术的不断发展，在城市规划和发展中也得到了很大程度的应用，借助现代科学技术，城市地籍测绘和不动产测绘作业的质量也有所提升。要提升城市规划的科学性，需要对当前测绘中的应用技术加以分析，充分利用先进的测绘技术，保证整体测绘工作等精确性。
4.1GPS（全球定位）测绘技术
全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现，它能根据实际测量的要求，对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比，GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗，同时能实现对无控制基准点的定位计算，尤其是偏远地区的定位计算，减少了测绘中的地理条件限制。可以说，地籍测绘中运用GPS定位技术，大大提升了地籍测绘工作和房产测绘工作的效率，传统的控制网逐渐转变，转变为当前自由设置点，并且可以根据需求，调整设置点的距离和长短，这样便可实现从面到线、再由线到点的控制，其精细化程度更高。
4.2遥感测绘技术
传统的地籍测绘和房屋测绘中，多以野外测量为主要方法，但是这种测量方法，需要投入大量人力等、测量范围有限，无法实现大范围大面积的测绘，无法实现静动态音像快速成像，这在无形中增加了测绘工作量，也增加了测绘的成本。遥感技术的应用，大大简化了测绘工作，无需大批测绘人员进行野外测量作业，利用遥感技术，能有效获取更精确的数据和信息，同时，遥感技术可以实现音像的瞬间成像，通过音像的搜集，让人们也对自身所在的城市环境有了更全面的认识，无论是地籍测绘作业还是不动产测绘，借助遥感技术，较之以前的测绘技术都更具简洁性。
4.3数字摄影测绘技术
传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，不动产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。
结论
综上所述，城市地籍测绘及不动产测绘在城市建设的科学规划设计及城市土地资源的优化配置中发挥着重要作用。因此，要高度重视城市地籍测绘及不动产测绘的相关工作，严格遵循测绘作业的基本步骤，确保测绘相关工作的准确性，为城市建设规划设计提供精确的数据参考信息，有效增强城市建设规划设计的科学性，促进城市土地资源的优化配置和利用。
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