东疆港YC房地产项目开发策划研究

论文摘要

随着我国经济的不断发展,房地产业已经成为推动国民经济增长的重要因素。作为资金密集型行业,房地产业具有周期长、资金投入量大、风险多样等特点,因此,房地产项目开发策划,越来越受房地产开发企业的重视和关注。房地产项目策划的水平在很大的程度上决定着项目能否成功,能否为投资者带来丰厚收益的重要保证。2009年11月,国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划的建议,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,成立天津市滨海新区。至此,滨海新区作为“中国经济未来第三增长极”,进入了前所未有的经济发展快车道,其发展速度领先全国。2010年4月,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,通知中提出十条举措,即“新国十条”。随后国务院相关部委和中国人民银行又相继出台了多项措施进行调控来打击房地产投机行为。受本轮宏观调控影响,滨海新区房地产市场从2010年下半年开始商品房成交量有所下降,市场趋于冷淡,部分楼盘纷纷降价促销。文章以东疆港YC房地产项目的开发策划研究为实例,通过相关数据图表对天津市及滨海新区的土地和住宅市场进行细致分析,并在此基础上结合项目特点进行准确定位,包括产品定位、客群定位、价格定位等,以便是能在市场中占得主动。随后在投资收益评估方面运用财务评价方法和不确定性分析方法进行计算,得出结果作为项目盈利能力的有力支撑。目前滨海新区开发开放正步入快车道,经济形势一片大好,却恰逢有史以来针对房地产市场最为严厉的宏观调控,市场前景并不乐观,那么开发商如何面对机遇与困难,如何针对本项目的特点制定切实可行的开发策略,文章给出了科学而详细的分析和说明,起到了很好的指导和借鉴意义。

论文目录

• 前言
• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景、目的及意义
• 1.2 主要研究内容及论文构成
• 第2章 房地产项目策划相关理论综述
• 2.1 房地产项目策划的特性及作用
• 2.1.1 房地产项目策划的特性
• 2.1.2 房地产项目策划的作用
• 2.2 房地产项目策划基本原则
• 2.3 房地产项目策划的流程及重要内容
• 2.3.1 房地产策划的流程
• 2.3.2 房地产项目策划的重要内容
• 第3章 东疆港YC 项目市场分析与开发定位
• 3.1 项目概况
• 3.1.1 项目自身情况
• 3.1.2 项目周边规划及基础设施条件
• 3.2 市场研究及未来形势分析
• 3.2.1 项目所在区域的环境因素分析
• 3.2.2 天津市土地及住宅市场分析
• 3.2.3 政策环境研究判断
• 3.2.4 滨海新区房地产发展机遇及未来形势分析
• 3.3 项目开发定位
• 3.3.1 区域市场目标客户层研究
• 3.3.2 市场定位
• 3.3.3 客群定位
• 3.3.4 价格定位
• 第4章 东疆港YC 项目设计方案策划
• 4.1 设计风格与特点
• 4.2 住宅户型设计方案
• 4.3 主要亮点设计方案
• 4.3.1 交通停车处理
• 4.3.2 建筑布局及颜色控制
• 4.3.3 环境设计及景观规划
• 4.3.4 智能化系统
• 第5章 东疆港YC 项目投资方案策划
• 5.1 项目周期
• 5.2 项目融资方案
• 5.2.1 投资组合方式
• 5.2.2 资金运作方式
• 5.3 投资收益分析
• 5.3.1 投资成本分析
• 5.3.2 项目销售收入测算
• 5.3.3 贷款本金的偿还及利息支付
• 5.3.4 财务评价
• 5.4 不确定性分析及风险管理
• 5.4.1 不确定性分析
• 5.4.2 项目的风险管理
• 第6章 结论
• 参考文献
• 致谢