论文摘要
随着现代社会的发展和消费观念的转变,按揭购房已经成为普通民众解决住房问题的主流方式,而对于按揭房屋的处理就不可避免地成为了离婚纠纷中的热点。但是这一热点目前面临立法的粗疏与理念的冲突,使得对于按揭房屋在离婚纠纷中的处理已逐渐成为了困扰司法实践的难题。因此,本文对于涉及按揭房屋在离婚纠纷中的处理的法律问题的研究具有重要的现实价值。因我国现行《婚姻法》实行的是婚后所得共同制的法定财产制和约定财产制相结合的夫妻财产制度,考虑到约定财产制下按揭房屋的定性和处理相对比较容易,且司法实践中的问题绝大多数发生在法定财产制场合,故本文的探讨仅限于法定财产制的背景下。本文除引言、结语外,共有四章,文章较全面系统地研究了夫妻财产中以按揭方式购买的房屋的分割问题。第一章以一个案例引出离婚纠纷中对按揭房屋的处理所出现的问题。对于按揭房屋在离婚案件中的处理,目前在实践中,存在着大量的司法性指导意见,直接影响到按揭房屋本身以及房屋增值部分的定性和处理,这也正是按揭房屋在离婚纠纷处理中的难点所在,主要包括涉及的法律制度的冲突、按揭房屋的定性与处理、房屋增值部分的定性与处理三个方面。第二章讨论了房屋按揭涉及的法律关系。按揭房屋的处理之所以会成为离婚财产分割时的难点所在,最主要是由按揭制度本身的复杂性所决定的,厘清按揭制度下的各种法律关系,是解决按揭房屋分割和归属问题的前提。主要介绍了按揭的定义、房屋按揭的法律性质、房屋按揭的物权变动法律关系、房屋增值部分的法律性质四个层面的相关理论。第三章围绕着按揭房屋在离婚纠纷处理中的几个热点问题,介绍了国内外夫妻财产分割制度中与按揭房屋相关的理论与实践经验。第一节重点关注了英美法系国家有关财产性质转化的理论以及有关个人财产增值的理论;第二节主要就现行相关法律的规定和学术界的观点作了比较分析。第四章在对前文的理论、观点分析研究的基础上,将离婚案件中的按揭房屋分为已经取得所有权和尚未取得所有权两大类,来探讨适合我国国情的处理方式,以期对我国的司法实践有所裨益。