论不动产善意取得制度

论文摘要

善意取得是在现实生活中经常出现的一种民事行为,也是民事法律行为规范中所有权取得的一种方式。善意取得制度是物权法中的一项重要制度,主要解决财产所有人与善意受让人之间的冲突,确认和保护善意受让人在交易中已取得的物权。它对于维护交易安全,保护善意取得财产第三人的合法权益,具有重要的意义。随着市场经济的发展,善意取得制度在我国社会经济生活中正发挥着越来越重要的作用。2007年3月16日,第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第106条明确规定了动产和不动产均适用善意取得制度,这与传统物权法理论是相冲突的,面对这样一个背离传统法律理论的制度条文,其法律依据何在,如何更深一步的去理解我国的不动产善意取得制度呢?本文第一章分析善意取得制度的理论。善意取得制度的起源是日耳曼法“以手护手”原则,并吸收了罗马法的善意要件。善意取得制度以公信力原则为逻辑依据,以社会本位为理论基础。第二章通过对世界各国善意取得制度立法例的比较,并对其理论争执进行分析,说明各国关于不动产是否适用善意取得制度之所以规定不一,主要根源于各国不动产登记制度的不同。对于不动产登记实行实质审查主义的国家,因不动产登记具有公信力,公众足以信赖登记的真实性并以此为依据进行交易,因而存在建立不动产善意取得制度的基础。在我国学术界对于不动产的善意取得制度也存在不同观点,主要有肯定说和否定说两种不同的学说。第三章阐述不动产善意取得制度的构成要件:(1)不动产登记存在瑕疵,表征权利与真实的权利状态不一致;(2)转让人为不动产登记所记载的权利人且无权处分不动产;(3)受让人通过法律行为从转让人处取得不动产;(4)受让人取得不动产时出于善意信赖登记等。第四章阐述不动产善意取得制度的法律后果。善意受让人可以取得不动产所有权;原权利人丧失不动产物权,不得主张要求善意第三人返还原物,但相关责任人需对原权利人承担损失赔偿的责任。

论文目录

• 论文摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 善意取得制度的理论分析
• 一、善意取得制度的历史渊源
• 二、善意取得制度的理论来源
• （一） 从维护市场交易动和静的安全角度分析
• （二） 从民法的整体利益与个别利益冲突的平衡原则分析
• 三、善意取得制度的价值基础
• 四、善意取得制度的理论依据
• 第二章 善意取得制度立法例
• 一、仅承认动产善意取得制度的立法例
• （一） 法国有关立法
• （二） 日本有关立法
• （三） 德国有关立法
• （四） 瑞士有关立法
• 二、既承认动产亦承认不动产善意取得的立法例
• 三、我国不动产善意取得制度理论争鸣及评述
• （一） 否定说
• （二） 肯定说
• （三） 评述意见
• 四、各国不动产登记制度分析
• 第三章 不动产善意取得的构成要件
• 一、登记瑕疵导致表征权利与真实权利状态不一致
• 二、不动产的出让人无权处分
• （一） “处分”的含义
• （二） 无权处分的含义
• 三、受让人通过有效有偿的法律行为从转让人处取得不动产
• 四、必须是已经登记的法律允许流通的不动产
• （一） 不动产必须是符合法律规定，国家允许流通的
• （二） 善意第三人取得物权需要办理登记
• 五、第三人受让不动产时，须为善意信赖登记
• （一） 善意的含义
• （二） 善意的举证责任
• （三） 善意的准据时点
• （四） 善意的判断
• 第四章 不动产善意取得的法律效果
• 一、不动产善意取得制度对当事人各方的法律后果
• （一） 让与人与受让人之间
• （二） 原权利人与受让人之间
• （三） 原权利人与无权处分人之间
• （四） 原权利人与登记机关之间
• 二、不动产善意取得中“取得”的性质
• 三、“取得”的结果
• 四、对原权利人的具体法律救济措施
• 结语
• 参考文献
• 在读期间发表的学术论文与研究成果