山东半岛城市群住宅价格变动的城市基础因素分析

论文摘要

山东半岛城市群是全国最具活力的城市群之一,近年来呈现良好的经济发展势头。社会经济的快速发展也带动了房地产特别是住宅市场的发展。住宅与人民生活息息相关,是城市居民生存的最基本的物质条件之一,既是城市经济赖以正常运行的物质条件,也是城市经济重要的构成部分。研究住宅价格波动的影响因素意义重大。城市作为住宅经济的载体,城市增长、城市经济和城市规模等基础因素对住宅价格变动有着决定性的作用。本文根据区域经济学中城市发展和城市经济的相关理论,结合房地产经济学和城市经济学的有关知识,建立面板数据模型研究山东半岛城市群这个经济区域内的8个主要城市的住宅价格变动与城市基础因素的相互关系。文章首先介绍了城市经济与住宅市场发展的相关理论,阐述了城市与住宅经济发展的关系及住宅价格变动的若干影响因素。随后界定城市基础因素的范围,并定性论述城市基础因素对住宅价格变动的影响。接下来的部分重点以山东半岛城市群的8个主要城市为研究对象,实证分析城市基础因素与住宅价格变动的关系。主要通过建立面板数据模型,给出各城市估计结果和模型表述。根据实证结果,从城市经济、城市规模和城市增长三个方面对山东半岛8个主要城市进行了对比分析。最后在前文论述的基础上,对山东半岛城市群的城市与住宅市场发展提出对策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 引论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究意义
• 1.4 国内外研究状况综述
• 1.4.1 国外关于城市基础因素与房地产价格的研究
• 1.4.2 国内关于城市基础因素与房地产价格的研究
• 1.5 研究的结构与方法
• 1.5.1 研究的结构
• 1.5.2 研究方法
• 1.6 本文的创新点
• 第二章 住宅价格与城市基础因素研究的理论基础
• 2.1 区域、城市经济与住宅
• 2.1.1 城市与区域经济发展
• 2.1.2 住宅与城市经济发展
• 2.2 住宅市场状态及城市基础影响因素理论
• 2.2.1 住宅市场相互作用的因素分析
• 2.2.2 城市住宅市场规律的表现
• 2.3 城市基础因素的界定
• 2.3.1 城市经济
• 2.3.2 城市规模
• 2.3.3 城市增长
• 第三章 山东半岛城市群住宅价格与城市基础因素实证分析
• 3.1 山东半岛城市群住宅价格的初步观察
• 3.1.1 山东半岛城市群住宅价格现状
• 3.1.2 山东半岛城市群城市住宅价格变动趋势
• 3.2 住宅价格与城市基础模型设定及变量
• 3.2.1 模型依据与来源
• 3.2.2 模型变量指标
• 3.3 面板数据模型
• 3.3.1 面板模型介绍
• 3.3.2 变截距模型与变系数模型
• 3.3.3 固定效应模型和随机效应模型
• 3.4 山东半岛城市群住宅价格与城市基础面板数据模型
• 3.4.1 数据收集及整理
• 3.4.2 模型估计
• 3.5 模型估计结果分析
• 第四章 山东半岛城市群城市基础因素与住宅价格关系分析
• 4.1 城市经济对住宅价格的影响
• 4.1.1 人均国民生产总值与住宅价格
• 4.1.2 经济指数与住宅价格
• 4.2 城市规模与住宅价格
• 4.2.1 城市建成区的显著性影响
• 4.2.2 城市规模建成区面积的非显著影响分析
• 4.3 城市增长与住宅价格
• 4.3.1 城市增长的显著性影响
• 4.3.2 城市增长的非显著性影响
• 第五章 主要结论和政策建议
• 5.1 本文的主要研究结论
• 5.1.1 住宅市场运行总体状况良好
• 5.1.2 存在的问题
• 5.2 山东半岛城市群住宅市场发展政策建议
• 5.2.1 优化住宅市场与城市经济的互动机制
• 5.2.2 提高城市规划的合理性规范住宅市场发展
• 5.2.3 完善信息披露制度加强对住宅开发商的监管
• 5.2.4 推进城市交流和区域合作
• 结束语
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间的研究成果及发表的学术论文
• 附录