物业管理中业主权利之实现途径研究

论文摘要

近些年来,随着我国经济的迅猛发展,住房体制改革的深入和房地产业的日益壮大,与广大民众生活息息相关的住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在商品房买卖、产权确认、业主维权、物业管理等诸领域,出现了许多纠葛,凸显了一些值得关注的损害业主权利的问题。随着我国《物业管理条例》和《物权法》的相继颁布和实施,区分所有建筑物管理立法上的空白得以弥补,但是相关法令中对于区分所有权人管理团体-业主自治团体的立法规定仍然不尽完善。业主自治是区分所有建筑物管理法律制度中的一项重要内容,关乎每一个区分所有权人的切身利益,是区分所有权人的成员权得以行使的重要途径。因此,本文针对业主自治中存在的问题,提出了完善业主自治的几点建议,以期能更好的实现对业主权利的保护。全文包括前言、正文和结语三个部分,其中正文共分为四章：第一章主要介绍建筑物区分所有权的基本理论。建筑物区分所有权包括专有所有权、共同部分持分权和成员权。建筑物区分所有权理论认为,为维护共同的生活秩序,协调彼此之间的利益,充分发挥建筑物各个组成部分的功能,需要一个超越个人的组织来处理共同事务,这是成员权的具体体现,也是业主自治管理区分所有建筑物的体现。第二章针对我国现有的业主自治制度所存在的缺陷进行详细的阐述,从我国现行相关立法状况出发和发达国家、地区的相关法律制度进行比较。第三章是关于业主大会和业主委员会法律性质的定位,这是研究业主大会和业主委员会的起点。经过比较各国立法,本文认为将我国业主大会和业主委员会的性质定位为非法人团体,更有实益。第四章集中论述了完善业主自治的途径。这部分内容主要从重视业主公约,完善业主大会运行规则,限制业主委员会权限等方面规范业主自治团体。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 目录
• 绪论
• 1 物业管理中业主权利概述
• 1.1 业主
• 1.2 业主权利
• 1.3 建筑物区分所有权-业主权利的理论依据
• 1.4 物业管理中建筑物区分所有权与业主权利的关系
• 2 物业管理中业主权利的实现途径——业主自治
• 2.1 业主自治的概念
• 2.2 业主自治的地位
• 2.3 业主自治中存在的问题
• 2.4 国外关于业主自治组织法律地位的立法考察
• 2.5 我国业主自治法律地位思考
• 3 我国业主自治机构及其职能
• 3.1 业主大会
• 3.2 业主委员会
• 3.3 各业主自治机构之间的关系
• 4 完善业主自治的几点思考
• 4.1 重视业主自治的契约基础-业主公约
• 4.2 完善业主大会的运作规则
• 4.3 明确业主委员会权限控制途径
• 4.4 规定业主的异议权
• 结束语
• 注释
• 参考文献
• 致谢