世纪泰和房地产开发项目环境评价研究

论文摘要

房地产项目环境评价研究在房地产开发过程中有非常重要的作用,不仅可以论证项目建设的必要合理性,更能够从生态、市场、资源、融资、社会等项目所面临的不同环境进行项目论证。一个优秀的研究报告无论在经济层面还是技术层面都能够得出优选的方案,其最终目的就是保证决策方案的可行性和可靠性,能够为项目的实施提供参考。近些年国家宏观调控政策重点关注房地产业发展,一直作为卖方市场的房地产业进入了全面调整的阶段,因此房地产开发项目环境评价研究更显得尤为重要。本文研究立足于项目合理规划,运用规范分析和实证分析相结合的方法,对世纪泰和房地产开发项目所面临的各种环境条件进行研究,重点分析项目面临的软环境和硬环境条件,对其市场外部环境和内部运作进行了分析。文章首先对国内外理论研究现状进行了综述,并对项目环境评价的概念、基本内容、基本方法、基本步骤及方法等进行了界定,确定了文章的研究范围。针对房地产项目开发的特点,对世纪泰和房地产开发项目的总体现状、社会经济环境及优劣势、项目总体规划、建设地区环境调查进行了介绍。然后,从宏观政策、消费需求、地理位置、消费能力等四个方面对世纪泰和房地产开发项目的市场需求进行了分析。依据房地产项目开发投资估算的依据,对世纪泰和房地产项目开发所面临的各种环境进行了评估。从实施原则与步骤、管理机构与项目实施、建设进度安排等3个方面,对世纪泰和房地产项目开发与组织进行了分析。从生活垃圾处理、生活污水处理、废气污染控制、噪声污染防护等4个方面对相对的环境影响进行了评价,并得出产生的污染物经治理达标后对当地的环境影响不大的结论。从销售收入、利润与利润分配、现金流量与动态盈利等对世纪泰和项目的经济效益进行了详细的分析,并从万元增加值能耗水平的角度对项目的节能效果进行了分析,得出了经济效益和节能效果较为显著的结论。最后,文章对房地产项目开发进行了理论总结和研究展望。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 前言
• 1.1 选题的背景、目的及意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状综述
• 1.2.2 国内研究现状综述
• 1.3 研究内容及方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 本文创新点
• 2 房地产项目环境评价研究的基本内容
• 2.1 环境评价研究的概念
• 2.2 环境评价研究的基本内容
• 2.2.1 环境评价指导思想
• 2.2.3 项目投资估算
• 2.2.4 项目财务评价
• 2.3 环境评价研究的基本方法
• 2.3.1 经济效益分析法和市场分析法
• 2.3.2 定性分析与定量分析
• 2.4 环境评价研究的目的及原则
• 2.5 环境评价研究的意义
• 3 世纪泰和房地产开发项目概况及规划设计
• 3.1 项目总体现状
• 3.2 项目的SWOT分析
• 3.2.1 项目的竞争优势
• 3.2.2 项目的竞争劣势
• 3.2.3 项目面临的潜在机会
• 3.2.4 项目存在的外部威胁
• 3.2.5 项目SWOT矩阵
• 3.3 项目总体规划设计
• 3.3.1 设计指导思想
• 3.3.2 项目选址和建设规模
• 3.3.3 项目建设工程设计
• 3.3.4 项目公用辅助工程
• 3.3.5 物业管理
• 3.3.6 节能措施
• 3.4 项目驻地环境调查
• 3.4.1 环境空气
• 3.4.2 地表水
• 3.4.3 地下水
• 3.4.4 声环境
• 3.4.5 生态环境
• 4 世纪泰和房地产开发项目综合环境评价分析
• 4.1 项目市场环境分析
• 4.2 项目开发投资环境分析
• 4.2.1 项目投资估算依据
• 4.2.2 项目开发投资估算
• 4.3 项目开发社会环境分析
• 4.3.1 社会环境概况
• 4.3.2 城市发展规划
• 4.3.3 建设进度安排
• 4.4 项目开发的生态环境评估和经济效益评价
• 4.4.1 项目开发的生态环境影响分析
• 4.4.2 项目开发的环境经济损益分析
• 4.4.3 项目开发的节能效果和环境管理要求
• 4.4.4 环境影响评价结论
• 5 结论与展望
• 5.1 研究总结
• 5.2 前景展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文