论文摘要
本文从我国业主自治团体的立法现状出发,阐述业主自治团体的制度困境及其根源;通过列举近年来国内发生的有代表性的物业管理纠纷案例,分析当前业主自治运行中的现实困境并找出原因;通过参考世界各国业主自治团体的立法例,结合我国现行法律制度,尝试为我国业主自治团体的法律地位及组织机构设置做出合理的选择。全篇分为三章。第一章从我国现行业主自治立法出发,阐述立法中关于业主大会及业主委员会权利义务设置的交叉错位现象,围绕业主自治团体的立法缺失及法律地位,分析当前制度困境的根源。第二章引述我国近年来发生的具有代表性的物业管理纠纷案例,从业主自治团体机构设置不健全及制度保障不力等因素出发,分析业主自治运行困境的主要原因。第三章参考世界各国业主自治团体的立法例,结合我国现行法人制度及民事主体制度,比较业主自治团体法律地位“法人说”及“非法人团体说”的优劣,提出现阶段对我国业主自治团体法律地位的合理选择。在明确业主自治团体法律地位的基础上,结合社会生活的现实需要,提出业主自治团体成立的制度保障,并参照公司组织机构的设置,做出我国业主自治团体组织机构设置的构想。最后,结合前两章的研究,从立法角度提出个人的意见,制作组织机构图,作为本文之结论。
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