论文摘要
我国的物业管理制度起步较晚,所以在法律制度上不够完善。近年来物业管理纠纷大量出现,完善物业管理制度,正确解决物业管理纠纷,对构建和谐社会具有重要意义。本文的主体部分分为四章,第一章是物业管理制度的基础理论,主要是阐述了物业及物业管理的概念,粗略回顾物业管理制度的起源及发展,并简要介绍我国物业管理制度的模式;第二章是物业服务合同性质辨析,重点在于列举理论界存在的有关物业服务合同性质的各种学说,并对各种学说进行剖析,认为把物业服务合同定性为新型服务合同比较妥当;第三章是物业管理纠纷的表现及对策分析,主要是剖析实践中常见的两类典型纠纷:物业服务收费纠纷和业主车辆丢失引起的纠纷,并提出解决的对策;第四章是物业管理纠纷的成因及立法完善,指出法制滞后是造成纠纷的最重要原因,应当制定专门的物业管理法,健全物业管理法律制度。当然,物业管理法律制度的完善是一个循序渐进的过程,涉及诸多因素,应综合考虑。