城市地价监测预警研究——以湘潭市为例

论文题目: 城市地价监测预警研究——以湘潭市为例

论文类型: 硕士论文

论文专业: 自然地理学

作者: 邓新忠

导师: 周国华

关键词: 城市地价,地价监测,地价预警,湘潭市

文献来源: 湖南师范大学

发表年度: 2005

论文摘要: 随着土地有偿使用制度改革的不断深入,我国土地市场建设从无到有、从点到面取得了长足的发展。土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来,土地市场在社会主义市场体系中的地位也越来越重要。土地供应成为新时期国家宏观调控的重要手段。因此,如何科学地运用地价这根无形的指挥棒来调控土地市场、经营城市土地,保障土地市场健康、稳定、有序发展,促进宏观经济的稳定健康运行,已成为各级政府和国土管理部门亟待解决的重大问题。本研究试图在借鉴国内外经济预警及房地产市场预警研究成果的基础上,揭示城市地价监测预警的理论与方法,进而达到对地价波动进行实时监测预警的目的。本文共分为六个部分:其中绪论部分详细分析了研究的背景和意义,总结了国内外监测预警理论和技术的研究动态,并提出了研究的主要内容、技术路线及主要创新点;第二部分重点阐述了地价监测预警的理论基础;第三部分对城市土地价格的形成机制和影响因素进行了深入分析,同时还从理论角度对地价泡沫的根源进行了探悉,为城市土地价格监测预警理论与方法研究奠定了基础;第四部分即本文的核心,在现有研究成果的基础上,对城市地价监测预警的方法与程序进行了探讨。第五部分以湘潭市区为例进行城市地价监测预警的实证研究,并根据湘潭市区土地市场的现状及预警结果,对其土地市场建设和管理提出了相应的对策和措施。第六部分即结语部分。本文对湘潭市区地价监测预警的实证研究结果是:①目前湘潭市区地价水平合理,与其社会经济发展水平相适应;②地价水平将继续稳步攀升,短期内不会有大的波动。根据上述结论,以及湘潭市区土地市场的发育状况,本文建议湘潭市区应该着重从促进土地增值、加强地价的动态监测与管理、完善土地宏观调控机制、营造好良好的土地市场环境等四个方面加强土地市场建设和管理,以保证土地市场和社会经济的可持续发展。

论文目录:

中文摘要

英文摘要

1 绪论

1.1 研究的背景和意义

1.2 国内外研究进展

1.3 研究的主要内容

1.4 研究的技术路线及方法

1.5 研究的主要创新点

2 城市地价形成机制及影响因素研究

2.1 城市土地价格形成机制

2.2 城市土地价格影响因素

2.3 地价泡沫的根源探悉

3 城市地价监测预警的理论基础

3.1 基本概念界定

3.2 供求理论

3.3 经济景气理论

3.4 经济周期理论

3.5 系统理论

4 城市地价监测预警的方法与程序

4.1 城市地价动态监测体系的建立

4.2 城市地价预警的方法与过程

5 实证研究—湘潭市区地价监测预警

5.1 研究区域概况

5.2 湘潭市区地价监测预警分析

5.3 湘潭市区土地市场的调控对策

6 结语

参考文献

附录

致谢

发布时间: 2005-08-29

参考文献

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城市地价监测预警研究——以湘潭市为例

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