基于梯形模糊群体准则的房地产投资环境动态评价研究

论文摘要

房地产开发是一个在不断变化的市场环境下进行投资和经营的动态过程。房地产投资环境对投资项目开发、经营的成败及效益的高低具有客观的保障和制约作用,是理性的房地产投资活动赖以进行的前提。对房地产投资环境进行分析研究是防止风险和确保高收益、高回报的重要前提和基础,采用科学的投资环境评价方法又是确保评价结果正确的必要条件。结合国内外学者关于房地产投资环境的研究成果,对房地产投资环境的影响因素进行了详细分析。针对我国房地产市场的现状和社会背景,将投资环境评价指标分为客户指标和企业指标,并根据不同指标的特点采用不同的方法分别进行约简,建立了科学、合理、简洁的房地产投资环境评价指标体系。研究过程中将定性分析和定量计算相结合,采用梯形模糊数对房地产投资环境评价指标进行了量化处理,科学、有效地实现了评价指标的定量化,更加符合人对事物评价的思维模式;引进梯形模糊层次分析理论和改进的层次分析法,利用投资者、专家、潜在客户群三者准则相结合的群体准则确定评价指标的群体集成权重,增强了评价结果的说服力和可信度。将动态因子引入到本文建立的房地产投资环境静态评价模型中,实现了房地产投资环境的动态评价,充分体现了投资环境不断变化的特点,进一步提高了评价的时效性和准确性。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景与现实意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究的现实意义
• 1.2 国内外研究现状及存在的问题
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 存在的问题
• 1.3 本文的研究内容和创新点
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 本文的创新点
• 第2章 房地产投资环境理论基础
• 2.1 基本概念
• 2.1.1 房地产的基本含义
• 2.1.2 其它概念的基本含义
• 2.2 房地产的基本特征及其分类
• 2.2.1 房地产基本特征
• 2.2.2 房地产分类
• 2.3 房地产投资环境的特征和分类
• 2.3.1 房地产投资环境的特征
• 2.3.2 投资环境的分类
• 2.4 投资环境评价的原则
• 2.5 本章小结
• 第3章 房地产投资环境评价指标体系的建立和约简
• 3.1 房地产投资环境评价指标体系建立的原则
• 3.2 房地产投资环境评价指标体系的建立
• 3.2.1 房地产投资环境的影响指标分析
• 3.2.2 初始指标体系
• 3.2.3 客户指标的约简
• 3.2.4 企业指标的约简
• 3.3 房地产投资环境最终评价指标体系
• 3.4 本章小结
• 第4章 房地产投资环境评价指标的量化
• 4.1 梯形模糊理论
• 4.2 房地产投资环境评价指标量化处理
• 4.3 本章小结
• 第5章 梯形模糊群体准则静态评价模型及其应用
• 5.1 静态模型的理论基础
• 5.1.1 梯形模糊层次分析法计算权重步骤
• 5.1.2 IAHP法计算权重步骤
• 5.1.3 梯形模糊数的识别与排序
• 5.2 静态评价模型计算步骤
• 5.2.1 评价指标的构造和约简
• 5.2.2 指标评价值的规范化处理
• 5.2.3 评价指标群体准则集成权重的确定
• 5.2.4 投资环境的个体评价计算
• 5.2.5 投资环境的群体评价合成
• 5.2.6 投资环境的识别排序与评价
• 5.3 静态评价模型的应用
• 5.3.1 构造指标评价等级标准
• 5.3.2 投资环境群体评价的计算
• 5.3.3 投资环境的识别排序和评价
• 5.4 本章小结
• 第6章 梯形模糊群体准则动态评价模型及其应用
• 6.1 动态模型的假设前提
• 6.2 评价指标变化的情况分析
• 6.3 动态模型评价系统计算步骤
• 6.4 动态模型应用
• 6.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介
• 攻读硕士学位期间发表的论文和科研成果