实物期权方法在我国农地征收问题中的应用

论文摘要

随着我国城市化进程的不断推进,由农地征收引起的一系列问题日益增多。其中,农地的补偿标准成为问题的焦点之一。根据我国相关法律,农地的补偿标准采用产值倍数法或者征地区片综合地价法。然而,这些计算方法都不够完善。本文通过对我国农地政策和现状的分析,提出了用实物期权方法计算征地的补偿标准的思路。文中分析了传统的净现值法的不足之处,用实物期权的办法构建了估算模型,根据不同的农地使用权的流通情况,建立了包含成长期权及转换期权的农地价值计算模型。在理论模型的基础上,本文结合浙江省的实际情况和相关数据计算了农地的价值,得到了产值倍数法低估了农地价值的结论;还介绍了征地区片综合地价,结合杭州市西湖区蒋村乡的实证数据,将实物期权法的计算结果与征地区片价法进行比较,论证了农地的实物期权估价模型的合理性。最后,本文基于农地实物期权的分析,为使农地价值更好地外化在农地价格上,提出了大力促进农地使用(经营)权的流转、建立完善的社会保障体系保证失地农民的生活水平不降低、提高农业生产技术、促进相关金融市场的完善等政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 引言
• 1.1 问题的提出
• 1.2 农地征收问题的文献综述
• 1.3 本文研究方法
• 1.4 本文的框架、创新与不足
• 2. 实物期权及相关文献综述
• 2.1 实物期权的概念和定价模型
• 2.2 实物期权理论的研究现状
• 2.2.1 实物期权种类的研究
• 2.2.2 实物期权定价方法的研究现状
• 2.2.3 实物期权应用的研究现状
• 3. 农地价值的实物期权定价模型
• 3.1 净现值法估算农地价值的不足
• 3.2 成长期权及其计算方法
• 3.2.1 农地生产中的成长期权
• 3.2.2 农地成长期权的定价方法
• 3.3 农地价值中的转换期权价值
• 3.4 成长期权与转换期权结合的复合期权的计算方法
• 3.5 农地价值的实物期权法计算模型
• 4. 实物期权法测算农地价值:以浙江省为例
• 4.1 浙江省农地征用概况
• 4.2 净现值法计算浙江省农地价值
• 4.3 浙江省农地的成长期权价值
• 4.4 浙江省农地的复合期权价值
• 4.5 实物期权法与产值倍数法的比较
• 5. 实物期权法与征地区片综合地价法的比较
• 5.1 征地区片综合地价的测算方法及相关文献
• 5.2 蒋村乡的实例
• 5.2.1 蒋村乡的征地区片价
• 5.2.2 蒋村乡农地的实物期权法定价
• 5.3 实物期权法与征地区片综合地价法的比较
• 6. 小结与政策建议
• 参考文献
• 后记