我国城市旧房改造模式的综合效益研究

论文摘要

旧房改造是实现城市可持续发展的一种有效手段,对于完善城市功能、改善居民住房条件、提高居住水平、减少环境污染、保持生态平衡、增加城市收益起着举足轻重的作用。本文通过对这一课题进行深入、系统地研究,建立起一套科学的城市旧房改造综合效益评价指标体系,然后运用价值工程理论和层次分析法确定各评价指标的权重及评分标准,并应用于沈阳市的旧房改造项目中,进行分析和检验,从而为城市旧房改造效益评价提供科学的评价标准和定量依据。通过对城市旧房改造效益评价的原理和方法进行深入、系统的研究,本文认为城市旧房改造实施后带来的效益包括经济效益、社会效益和生态效益三方面,其评价应采用定性评价和定量评价相结合、宏观分析与微观分析相结合的方法进行。其中,经济效益分析是衡量城市旧房改造投资收益的重要指标,其主要内容是城市旧房改造投入量与产出量分析,具体应包括年效益、静态投资回收期、追加投资利润率、投资额等6项评价指标；社会效益分析是衡量社会可持续发展的重要指标,其主要内容是旧房改造实施后在提高城市现代化水平、节约基础设施建设、提高居住水平和生活质量方面所取得的效益,具体应包括建筑节能程度、生产生活条件改善程度、土地利用率等9项评价指标；生态效益分析是衡量房屋可持续利用的重要指标,其主要内容是评价旧房改造实施后在提高房屋质量、改善生产条件、改善人文环境等方面取得的效益,具体应包括资源节约水平、新增绿化面积、城镇化水平等7项评价指标。在制定出城市旧房改造综合效益评价的各项指标后,运用层次分析法确定各评价指标的权重,并以城市旧房改造项目实施后各项评价指标的变化所产生的实际效益为依据,制定出每项指标在取不同数值时得到的评价分值,从而建立起一套科学、系统、实用的评价指标体系,为城市旧房改造效益评价提供科学的评价标准和定量依据。在建立评价指标体系后,将其应用到沈阳的旧房改造项目中进行检验。通过对沈阳旧房改造项目的资料收集和实地调查,应用城市旧房改造效益评价指标体系获取数据进行分析,构建出不同方案比较分析模型。计算出项目区各项评价指标的权重和最后的总分值,发现沈阳的旧房改造项目在增加土地使用面积,改善居住、生活环境方面取得了显著的成果,但也存在着旧房改造项目内容单一的不足之处。总之,沈阳旧房改造方面还有很大的发展潜力,在以后的城市旧房改造工作中应当多注重综合治理,全面发展。经过沈阳旧房改造项目的实践检测,可以看出文中所建立的旧房改造综合效益评价指标体系基本能够涵盖当前旧房改造工作所涉及的各项内容,亦基本能够客观准确的反映旧房改造项目的实际效益,具有较高的科学性和可操作性。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究的意义
• 1.2 国内外研究现状和发展趋势
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 旧房改造综合效益评价研究目前存在的问题
• 1.2.4 国内外旧房改造评定工作的发展
• 1.3 研究的构思
• 1.3.1 研究的思路
• 1.3.2 研究的方法
• 1.3.3 研究的技术路线
• 1.3.4 研究的内容
• 第2章 城市旧房改造的内涵和评价理论基础
• 2.1 城市旧房改造概论
• 2.1.1 城市旧房改造的目的及存在的问题
• 2.1.2 城市旧房改造的内涵
• 2.1.3 城市旧房改造的内容和范围
• 2.2 城市旧房改造的理论基础
• 2.2.1 房屋鉴定的理论基础
• 2.2.2 成本—收益理论
• 2.2.3 房屋产权理论
• 2.2.4 土地产权理论
• 2.2.5 可持续发展理论
• 2.2.6 生态经济理论
• 2.2.7 市场化理论
• 2.2.8 土地定级理论
• 2.3 城市旧房改造效益评价理论
• 2.3.1 时间价值理论
• 2.3.2 土地集约利用理论
• 2.3.3 成本—收益分析理论
• 2.3.4 层次分析法理论
• 2.3.5 系统工程理论
• 2.4 建立城市旧房改造综合效益评价指标体系的原则
• 2.4.1 科学性与实用性相结合的原则
• 2.4.2 系统性原则
• 2.4.3 动态性原则
• 2.4.4 可操作性原则
• 2.4.5 定性与定量相结合原则
• 2.4.6 结构层次性
• 2.4.7 综合性原则
• 2.4.8 主导性原则
• 2.5 评价的主要方法
• 2.5.1 价值工程法
• 2.5.2 层次分析法
• 第3章 城市旧房改造组织与应用模式的研究
• 3.1 城市旧房改造的组织模式
• 3.1.1 国外城市旧房改造的组织模式
• 3.1.2 国内城市旧房改造的组织模式
• 3.2 城市旧房改造的应用模式比较
• 3.2.1 国外城市旧房改造的应用模式
• 3.2.2 国内城市旧房改造的应用模式
• 3.3 城市旧房改造的运作程序
• 3.3.1 国外城市旧房改造的运作程序
• 3.3.2 国内城市旧房改造的运作程序
• 3.4 沈阳城市旧房改造的组织与应用模式建议
• 第4章 城市旧房改造综合效益评价理论研究
• 4.1 城市旧房改造综合效益的内容
• 4.1.1 经济效益
• 4.1.2 社会效益
• 4.1.3 生态效益
• 4.2 优化城市房屋拆迁补偿工作
• 4.2.1 确定房屋拆迁补偿的原则
• 4.2.2 界定房屋拆迁的标准
• 4.2.3 完善房屋拆迁补偿的程序
• 4.3 城市旧房改造综合效益评价方法研究
• 4.4 城市旧房改造综合效益评价指标体系研究
• 4.4.1 评价指标体系的建立与应用
• 4.4.2 层次分析法
• 4.4.3 价值工程法
• 第5章 沈阳城市旧房改造的实证分析
• 5.1 沈阳城市及旧房特征分析
• 5.1.1 沈阳社会经济概况
• 5.1.2 沈阳城市旧有房屋概况
• 5.1.3 沈阳城市旧有房屋的历史发展
• 5.2 铁西工人村的改建情况
• 5.2.1 铁西工人村的背景情况
• 5.2.2 铁西工人村的改建情况
• 5.3 沈阳铁西工人村旧房改造项目的综合效益评价
• 5.3.1 改造项目综合效益的内容
• 5.3.2 旧房改造综合效益指标体系的应用
• 5.4 小结
• 第6章 提高城市旧房改造综合效益的政策措施建议
• 6.1 妥善解决土地使用权期限与房屋质量的矛盾
• 6.2 改进拆迁补偿工作的合理运作措施建议
• 6.2.1 规范房屋拆迁程序
• 6.2.2 完善城市房屋拆迁立法
• 6.2.3 转变政府职能,规范政府行为
• 6.2.4 被拆迁人加强自我保护
• 6.3 优化工程项目质量、进度、投资（成本）的关系
• 6.4 加强改造房屋完成后的使用
• 6.5 加强旧房改造与建筑节能的有机结合
• 6.6 完善城市旧房相关政策建议
• 第7章 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 参考文献
• 附录A 评价因素重要程度专家调查表
• 附录B 专家调查咨询结果汇总表
• 致谢
• 个人简历