武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究

论文摘要

土地是人类生存之源,各个国家和地区都越来越重视土地资源利用和土地市场管理。对于土地管理工作者来说,要宏观地把握和调控土地市场发展方向,微观地确定宗地质量和具体用途,必须清楚土地的价格及其动态变化趋势。我国城镇土地使用制度改革是通过建立和培育土地市场,引入市场机制,使市场在国家宏观调控下对土地资源配置发挥基础性作用。但由于改革时间不长,有关城市地价时空变化的研究较少,研究方法尚不成体系,研究成果难以满足当前地价管理、城市发展的需要。随着计算机技术的日益完善,对城市地价的研究由定性过渡到定量研究成为可能,同时,对土地价格的动态研究也具有重要的现实意义。本文以武汉市城区为例,通过对2003年-2007年该市公开招拍挂出让土地价格的时间变化和空间分布情况进行分析,以期科学、系统地掌握城市土地价格的变化规律及影响因素,为促进土地市场建设和强化地价管理提供科学依据。全文共分六部分。第一章,介绍本文的研究背景、目的意义、国内外相关研究进展以及主要研究方法和创新点等;第二章,介绍本文研究的基本概念与相关理论基础;第三章,从自然条件、社会经济条件、宏观政策、土地市场现状四个方面介绍了研究区概况;第四章,从纵向、横向两方面探讨武汉市各类用地价格时间变化规律及影响因素,同时通过建立地价指数与时间序列二者之间的地价变化模型,采用年期插值法预测出2008-2010年各季度各类用地的地价指数,并对未来地价趋势作了预测;第五章,通过对样本数据进行年期修正,采用Mapgis软件构建了武汉市2007年商业和住宅用地数字地价模型,并利用地价数字模型分析了武汉市地价分布的特征,同时用不同区段地价剖面图反映出地价局部特征,探讨了武汉市城区地价空间分布规律及其影响因素,揭示了影响地价空间分布变化的动力机制;第六章,对武汉市城区地价时空变化分布规律进行总结,揭示存在问题,提出相关建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景、目的和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的和意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 国外研究动态
• 1.2.2 国内研究动态
• 1.3 主要研究方法和技术路线
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 技术路线
• 1.4 论文结构、资料来源与可能创新点
• 1.4.1 论文结构
• 1.4.2 资料来源
• 1.4.3 可能的创新点
• 2 基本概念与相关理论基础
• 2.1 基本概念
• 2.1.1 城市土地市场
• 2.1.2 城市地价
• 2.1.3 地价指数
• 2.2 相关理论基础
• 2.2.1 土地区位论
• 2.2.2 地租与地价理论
• 2.2.3 城市土地增长和增值理论
• 3 研究区概况
• 3.1 自然条件
• 3.2 社会经济条件
• 3.2.1 人口、人民生活及社会保障
• 3.2.2 国民生产总值
• 3.2.3 固定资产投资
• 3.2.4 城市交通基础
• 3.2.5 城市建设及环境保护
• 3.3 宏观政策
• 3.3.1 城市规划
• 3.3.2 “武汉城市圈”
• 3.4 武汉市土地市场现状
• 4 武汉市城区地价时间变化分析
• 4.1 武汉市城区各类用地价格时间变化纵向分析
• 4.1.1 商业用地地价时间变化情况分析
• 4.1.2 住宅用地地价时间变化情况分析
• 4.1.3 工业用地地价时间变化情况分析
• 4.2 武汉市城区各类用地价格变化横向比较
• 4.3 武汉市城区地价动态变化的影响因素分析
• 4.3.1 人口与经济发展情况
• 4.3.2 国家宏观调控政策
• 4.3.3 城市规划布局
• 4.3.4 房地产市场的发展与繁荣
• 4.4 武汉市城区地价时间变化趋势预测
• 4.4.1 计算武汉市地价指数时间序数
• 4.4.2 地价时间变化趋势模型拟合
• 4.4.3 地价时间变化预测
• 5 武汉市城区地价空间分布规律分析
• 5.1 武汉市城区数字地价模型的构建
• 5.1.1 数字地价模型的相关概念
• 5.1.2 武汉市数字地价模型的构建
• 5.2 武汉市城区各类用地价格空间分布特征及影响因素
• 5.2.1 商业地价空间分布特征及影响因素
• 5.2.2 住宅地价空间分布特征及影响因素
• 5.3 武汉市城区地价空间分布变动趋势分析
• 5.3.1 城市结节点对地价空间分布的影响
• 5.3.2 城市轨道交通的建设，激发了沿线土地市场的发展
• 5.3.3 城市商圈对周边土地的带动作用
• 6 总结与展望
• 6.1 主要结论及对策建议
• 6.1.1 主要结论
• 6.1.2 对策建议
• 6.2 本文存在的几点不足
• 6.3 今后研究的方向
• 参考文献
• 致谢