当前我国房地产市场宏观调控分析

论文摘要

在建立与完善市场经济体制过程中,我国房地产业有了突飞猛进的发展,对拉动经济增长发挥了重要的积极作用。但由于各种因素的影响,该产业在发展中也同时存在一些突出的矛盾和问题,对此国家曾出台了一系列的宏观调控政策,这些政策虽然起到一定的作用,但有些问题尚未完全解决,有待进一步通过完善市场经济体制和国家的宏观调控政策加以协调解决。由此关于房地产业宏观调控政策的研究,仍然有着重大的理论意义与现实意义。本文立足于我国房地产经济发展的现状,从理论与实证的结合上,较为深入系统地分析了我国房地产市场宏观调控政策的作用及其存在的问题,并针对现实问题,提出了一些改进房地产宏观调控政策的思路与对策,以期促进我国房地产业的健康发展。本文共分六部分:第一部分介绍了中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控背景描述;第二部分分析了中国房地产市场宏观调控的原因;第三部分阐述了国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示;第四部分阐述了政府宏观调控的地位和作用;第五部分从土地供给市场、房地产金融体制、住房保障制度等五个方面,系统分析了我国房地产业宏观调控政策体系的主体构成及政策效应;第六部分针对我国现阶段房地产市场宏观调控政策存在的问题,提出了宏观调控体系改革的思路与对策,并对改革过程中可能遇到的问题进行了探讨。本文的创新点是:一、根据相关资料,比较系统地分析阐明了当前中国房地产业发展的现状及存在的突出问题,论述了政府宏观调控政策在房地产业发展中的地位和作用。二、从理论与实证的结合上,比较深入地分析论述了当代中国房地产业宏观调控政策的内容与特点,并结合实践,评述了政策的积极作用与局限性。三、针对中国房地产业现状和存在的突出问题,结合我国政府宏观调控政策的实际,有针对性地提出了一些较为切实可行的有关改善房地产宏观调控政策的思路与对策。

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 问题的提出
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 本文的理论及现实意义
• 2、我国房地产业发展现状
• 2.1 房地产业的概念及特点
• 2.2 近年房地产市场的基本情况分析——宏观调控的背景描述
• 2.2.1 房地产源头市场的发展现状
• 2.2.2 房地产开发市场现状
• 2.2.3 房地产销售市场现状
• 2.3 调控房地产市场的提出
• 3、房地产业存在的主要问题及房地产市场宏观调控的原因分析
• 3.1 目前我国房地产业存在的主要问题
• 3.2 房地产市场宏观调控的原因分析
• 3.2.1 宏观调控的理论依据:市场失灵
• 3.2.2 房地产市场的特性使宏观调控成为必然
• 3.2.3 房地产行业的发展牵动着我国国民经济的运行
• 3.2.4 我国房地产市场呈现出严重的非均衡状态
• 4 国外房地产市场宏观调控的经验及对我国的借鉴意义
• 4.1 日本政府应对房地产泡沫的经验教训
• 4.1.1 日本房地产泡沫形成的土地、税收政策因素
• 4.1.2 日本房地产泡沫形成的金融政策因素
• 4.1.3 日本的政府行政加速了房地产泡沫的破灭
• 4.2 美国政府对房地产市场的宏观调控经验
• 4.2.1 房地产金融市场上严密的调控体系
• 4.2.2 完善的房地产税收制度
• 4.2.3 多元化的房地产商品供应结构
• 4.3 国外房地产市场宏观调控经验对我国的借鉴意义
• 5 政府宏观调控在房地产发展中的地位和作用
• 5.1 政府宏观调控在房地产发展中的地位
• 5.2 政府宏观调控在房地产发展中的作用
• 5.3 政府制定房地产政策要遵循的原则
• 6 当前中国房地产市场宏观调控政策分析
• 6.1 中国房地产市场的宏观调控及其效果的历史回顾
• 6.2 当前我国政府的房地产业宏观调控政策及政策分析
• 6.2.1 土地市场的宏观调控政策分析
• 6.2.2 对房地产价格的宏观调控政策分析
• 6.2.3 对房地产金融政策的分析
• 6.2.4 对房地产税收调控政策分析
• 6.2.5 对住房保障制度调控政策分析
• 6.3 当前我国房地产市场宏观调控政策效果不佳的原因分析
• 6.3.1 中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求
• 6.3.2 调控政策的不畅的传导机制:地方政府与中央的博弈
• 6.3.3 外资的大量涌入弱化了房地产市场宏观调控的效果
• 7 对我国房地产市场进行有效性宏观调控的建议
• 7.1 我国房地产市场宏观调控目标的改进
• 7.2 建立健全与经济发展相协调的政策管理机制
• 7.3 针对不同的对象，实施有差别的调控政策
• 7.4 制定不同利益群体相互制衡的机制
• 7.5 盘活存量土地，完善土地供应办法
• 7.6 强化税收调节作用，控制投资性、投机性购房
• 7.7 加强对房地产投融资体制的建设
• 7.8 在市场规范上，整顿房地产市场秩序，规范企业行为
• 7.9 改善供应结构，加快二手房市场建设
• 7.10 调整“以租代销”的保障体系
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文及研究成果
• 详细摘要