温州市城市土地经营研究

论文摘要

土地作为一种有限的、不可再生的资源，是人类赖以生存和发展的基础。任何社会、任何国家、任何时候都必须十分注重对土地的合理利用。土地按区域性质划分，包括城市土地和农村土地两大类。城市土地与农村土地相比较，区位条件优越，土地开发的投入大，单位面积土地承载的经济价值高，更是极其宝贵的资源。随着我国社会主义市场经济的快速发展，城市土地的经济价值凸现，对社会经济的可持续发展产生巨大的影响作用，计划经济条件下长期形成的“管理”城市土地的思想显然不能适应市场经济发展的要求，如何把握时代的脉搏，合理地、有效地利用城市土地，是摆在我们面前的一项重大课题。本文对温州市城市土地经营的研究，是在现有理论和实践成果的基础上，针对其制度体系中的一些不足之处，拾遗补阙，利用一些理论，提出一些观点或方法。全文主要内容共分七部分。第一章为导论，从宏观和微观两个角度阐述了此项研究的背景及意义，在此基础上，提出了本文的研究方法，内容框架和技术路线；第二章和第三章，笔者在充分吸取国外经验、分析国内实践的基础上，研究了城市土地经营的理论基础；第四章为实证分析，系统地研究了温州市城市土地资产经营的现状和存在的问题，包括城市土地经营模式、城市土地利用规划、城市土地估价、城市土地储备以及土地市场等方面的问题，并对这些问题的成因进行了深入的剖析，为提出解决问题的对策提供依据；第五章和第六章则以前四章的内容为基础，构建了温州市城市土地经营的基本框架，并提出改进温州市城市土地资产经营的对策建议；第七章为研究结论和展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 第1章 引言
• 1.1 研究的背景及问题的提出
• 1.1.1 宏观研究背景
• 1.1.2 区域研究背景
• 1.1.3 问题的提出
• 1.2 研究的方法及技术路线
• 1.2.1 研究方法
• 1.2.2 技术路线
• 第2章 文献综述
• 2.1 国外的研究动态
• 2.2 国内的研究动态
• 第3章 相关概念界定及理论基础研究
• 3.1 概念界定
• 3.1.1 城市土地
• 3.1.2 城市经营
• 3.1.3 城市土地经营
• 3.1.4 城市土地经营与土地管理的关系
• 3.2 理论基础
• 3.2.1 地租地价理论
• 3.2.2 土地供求理论
• 3.2.3 土地区位理论
• 3.2.4 土地产权理论
• 3.2.5 委托—代理理论
• 第4章 温州市城市土地经营的现状分析
• 4.1 温州市城市土地经营概况
• 4.1.1 温州市城市土地经营模式
• 4.1.2 温州市城市土地经营收益
• 4.1.3 温州市城市土地经营效率
• 4.2 温州市城市土地经营中存在的主要问题
• 4.2.1 城市规划管理相对滞后
• 4.2.2 城市土地供给与配置缺乏合理调控
• 4.2.3 城市土地市场管理不够规范
• 4.2.4 现行土地储备机制不够完善
• 4.2.5 城市土地经营收益结构不够合理及流失严重
• 4.2.6 城市土地集约利用程度低且空间结构不尽合理
• 4.3 温州市城市土地经营问题成因分析
• 4.3.1 管理体制上的原因
• 4.3.2 法制环境上的原因
• 第5章 温州市城市土地经营基本框架的构建
• 5.1 采用的城市土地经营交易方式
• 5.2 城市土地经营机构具有的功能
• 5.2.1 土地储备管理
• 5.2.2 实施市场交易
• 5.2.3 发布土地交易信息
• 5.2.4 提供交易场所
• 5.3 入市经营的客体类型
• 5.4 城市土地经营的原则
• 5.4.1 依法实施原则
• 5.4.2 依法交易原则
• 5.5 注重城市土地经营中的制度创新
• 第6章 温州市经营城市土地的对策建议
• 6.1 树立正确的城市土地经营理念
• 6.2 确立城市土地利用规划的先行地位
• 6.3 坚持合理调整城市用地空间布局
• 6.4 合理收取政府土地收益
• 6.5 管理体制上的改进设想
• 6.5.1 健全决策管理机构
• 6.5.2 建立完善的决策管理运行机制
• 6.5.3 正确定位土地储备机构
• 6.6 建立完备的制度环境
• 第7章 研究结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果