重庆市房地产预警系统研究

论文摘要

当前,中国房地产业正经历一轮全国范围内的高速增长,为防止过热,中央出台了一系列的宏观调控措施,但是由于各大城市房地产的发展水平和过热状态不同,对统一的宏观调控政策做出了不同的市场反应。基于以上考虑,本文的研究目的就是建立城市房地产预警系统,以便对各城市的房地产发展状态进行准确的判断,确保房地产业健康稳定的发展。本文研究的主要内容和工作为:通过对国内外房地产预警理论发展现状的广泛、深入的研究,在分析传统的房地产预警方法的基础上,从统计预警理论的角度出发建立重庆市房地产预警系统。研究方法主要包括:在房地产预警系统的指标体系设置阶段,主要采用聚类分析法;在预警指标权重的确定阶段,主要采用主成分分析法;在预警指标的警界划分阶段,主要采用系统化方法;最后通过单指标警情分析和综合警情分析两个层面进行警情预报。本文选取了1996-2006年重庆市房地产市场发展的相关指标数据,通过实证研究对重庆市房地产的发展进行警情预报,得出重庆市房地产的发展总体上是稳定、健康、理性的,2005年和2006年表现出偏热的迹象,仅仅是供需两旺带动的偏热,远没有达到房地产泡沫的程度。最后,依据实证分析的结果,提出了重庆市房地产业持续健康稳定发展的对策及对房地产预警系统研究的展望。同时本文对建立城市房地产预警系统的各环节和方法进行了优劣比较,并在此基础上结合重庆市房地产发展的实际情况,确定统计预警方法作为建立重庆市房地产预警系统的方法,并以1996-2006年重庆市房地产发展的相关数据对此系统进行验证。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 建立城市房地产预警系统的学术意义
• 1.2.2 建立城市房地产预警系统的现实意义
• 1.3 国内外研究现状综述
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 本文研究的内容和方法
• 1.4.1 本文研究的主要内容
• 1.4.2 本文研究的主要方法
• 2 建立房地产预警系统的理论基础
• 2.1 房地产预警系统的基本理论概念
• 2.1.1 房地产预警系统的含义
• 2.1.2 房地产预警的基本流程
• 2.1.3 房地产预警的基本原则
• 2.2 房地产预警的基本方法
• 3 房地产预警系统的构建
• 3.1 房地产预警系统指标体系的设置
• 3.1.1 确定房地产预警系统指标体系的必要性
• 3.1.2 房地产预警系统指标体系的入选原则
• 3.1.3 房地产预警系统指标选择的方法
• 3.2 房地产预警系统指标权重的确定
• 3.3 房地产预警指标警界的划分
• 3.4 房地产预警系统警情预报
• 4 重庆市房地产预警系统的建立
• 4.1 重庆市房地产预警系统指标体系的确定
• 4.1.1 预警指标的初选
• 4.1.2 预警指标的确定
• 4.2 预警指标权重的确定
• 4.3 预警指标警界的划分
• 4.4 警情预报
• 4.4.1 单指标警情预报
• 4.4.2 综合警情预报
• 5 重庆市房地产市场发展的对策
• 5.1 强化土地资源的控制、合理控制土地资源的供应量
• 5.1.1 严格控制土地供应量，控制增量、盘活存量
• 5.1.2 调整土地供给结构
• 5.1.3 整治土地市场中的不规范行为
• 5.2 调整产品结构，建立多层次供应体系
• 5.3 改革现有税制、清理不合理的税费，降低商品房的价格
• 5.4 限制房地产的投机与炒作
• 6 研究总结与展望
• 6.1 研究总结
• 6.2 研究不足与展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录