基于消费者角度的商业地产研究

论文摘要

随着房地产市场的蓬勃发展,对房地产行业的理论研究也越来越多,但是目前的大部分研究都集中在对住宅的研究,对商业地产的研究不多,少有的对商业地产的研究也集中在城市商业地产布局和商业地产投资,真正的去挖掘商业地产本质的研究几乎是个空白。本篇论文从消费者角度出发对商业地产进行了研究,深入的分析了消费者对商业地产总量和结构的影响,消费者与商圈的关系。本文运用消费者的出行行为和需求理论来指导商业地产项目的定位与布局,同时根据消费者的空间行为特征对商业建筑的设计与商家进行了讨论。最后把对消费者的研究应用到了上海市的商业地产布局和实际的商业地产项目中去。 本文结合消费者行为学、心理学、社会学、房地产学、建筑学、城市规划学和经济学,进行了交叉学科的研究,为以后商业地产的研究提供了一个样本,具有较强借鉴意义。

论文目录

• 第1章 绪论
• 1.1 研究缘起与选题背景
• 1.1.1 课题的来源与依据
• 1.1.2 研究的现状及动态
• 1.1.3 论文的研究目标
• 1.1.4 论文的研究意义
• 1.2 论文的思路与框架
• 1.2.1 论文的研究思路
• 1.2.2 论文的研究框架
• 第2章 消费者与宏观商业地产研究
• 2.1 商业地产概述
• 2.1.1 商业地产概念及分类
• 2.1.2 商业地产的特点
• 2.2 商业总量研究
• 2.2.1 城市商业总量的衡量
• 2.2.2 城市商业总量的饱和度
• 2.2.3 城市商业用房的需求研究
• 2.3 商业结构研究
• 2.3.1 城市发展对商业结构的影响
• 2.3.2 城市人口对商业结构的影响
• 2.3.3 消费水平对商业结构的影响
• 2.4 城市的商业布局
• 2.4.1 城市商业布局的影响因素
• 2.4.2 现代化城市商业体系的建立
• 第3章 消费者与商圈理论研究
• 3.1 商圈理论研究
• 3.1.1 商圈及其构成
• 3.1.2 商圈的界定及分类
• 3.1.3 商圈的购买力及发展潜力
• 3.1.4 商圈内商业空间预测
• 3.2 消费者与商圈研究模型
• 第4章 消费者与商业地产项目研究
• 4.1 消费者的消费需求研究
• 4.1.1 消费者需求的基本特征
• 4.1.2 影响消费需求的因素
• 4.1.3 消费需求的发展趋势
• 4.2 消费者的商业性行为
• 4.2.1 消费者商业性出行行为特征
• 4.2.2 消费者购买行为的特征
• 4.2.3 消费者商业性行为的心理动机
• 4.3 消费者与商业空间选择
• 4.3.1 消费特征与商业空间选择研究
• 4.3.2 商业环境与消费行为空间选择
• 4.3.3 社会环境与消费行为空间选择
• 4.4 商业地产项目的选址研究
• 4.4.1 消费者购物行为的变化
• 4.4.2 商业项目选址的影响因素
• 4.4.3 商业项目确定地址的步骤
• 4.4.4 商业项目选址评价
• 4.5 商业地产项目定位研究
• 4.5.1 项目消费者定位
• 4.5.2 项目业态主题定位
• 4.5.3 项目规模确定
• 4.6 商业地产项目开发模式的建立
• 第5章 消费者与商业建筑研究
• 5.1 消费者的空间行为
• 5.1.1 消费者在商业建筑内的消费行为
• 5.1.2 消费者在商业建筑的非消费行为
• 5.1.3 消费者空间行为的影响因素
• 5.2 商业建筑空间设计与消费者
• 5.2.1 消费者心理与商业建筑设计
• 5.2.2 商业建筑规模的确定
• 5.2.3 商业空间的布置方式
• 5.3 消费者的心理与商家布局
• 5.3.1 商业中心内商家关系研究
• 5.3.1 商家布局研究
• 第6章 实证研究
• 6.1 上海市商业地产市场实证研究
• 6.1.1 上海市商业地产布局的演变过程
• 6.1.2 消费者出行特征与商业地产布局
• 6.1.3 消费者消费模式对商业地产的影响
• 6.2 宜山路项目研究
• 6.2.1 项目商圈及消费者定位
• 6.2.2 项目业种主题的定位
• 6.2.3 项目的商业规模的确定
• 6.2.4 项目商家布局
• 第7章 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 发展展望
• 致谢
• 参考文献
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果