保定市土地定级与基准地价更新项目研究

论文摘要

当前经济发展中,土地市场已经成为一个地区发展情况的重要因素,土地价格作为土地市场体系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心。地价的动态变化不仅反映了土地市场的供求状况,而且还是城市经济发展和土地利用状况的指示器。本文研究了保定市区的土地定级与基准定价更新项目的组织管理与职能设置、提出了保定市区的土地定级与基准定价更新项目的进度计划与控制管理,分析了项目中质量影响因素以及保定市城区土地定级和基准地价更新项目中的质量控制措施,并就信息技术在土地定级和基准地价更新项目中的应用提出若干建议。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 论文背景及其意义
• 1.2 论文的主要研究内容
• 第二章 保定市城区土地定级与基准地价更新项目概述
• 2.1 土地定级与基准地价更新概述
• 2.2 保定市城区土地定级与基准地价更新概述
• 2.2.1 首次开展市区土地定级估价工作的概况
• 2.2.2 近年土地级别和基准地价的部分调整情况
• 2.2.3 土地定级与基准地价定期调整成为土地管理的日常工作
• 2.2.4 城区土地分等定级与基准地价更新的原则
• 第三章 保定市城区土地定级与基准地价更新项目组织管理
• 3.1 项目组织管理概述
• 3.1.1 项目组织规划设计原则
• 3.1.2 项目管理组织规划设计依据
• 3.1.3 项目组织机构形式的选择方法
• 3.2 保定市城区土地定级与基准地价更新项目组织设计
• 第四章 保定市城区土地定级与基准地价更新项目计划与进度控制
• 4.1 项目总体计划
• 4.1.1 项目总体思路
• 4.1.2 土地定级与基准地价更新项目技术路线
• 4.1.3 土地定级与基准地价更新项目工作计划
• 4.2 进度控制
• 4.2.1 保定市城市土地定级与基准地价更新项目进度安排
• 4.2.2 保定市城区土地定级与基准地价更新进度控制的措施
• 第五章 保定市城区土地定级与基准地价更新项目质量控制
• 5.1 保定市土地分等定级与基准地价更新项目质量的影响因素分析
• 5.1.1 定级资料不全，数据陈旧
• 5.1.2 估价资料中城镇的土地、房产交易形式单一
• 5.1.3 估价参算样点分布不均，可利用率低
• 5.1.4 影响地价的因素考虑不全面、不客观
• 5.2 保定市城区土地定级和基准地价更新项目中的质量控制措施
• 5.2.1 选择科学的定级因素
• 5.2.2 科学确定各影响因素的因子权重
• 5.2.3 合理选择定级单元因素作用分值计算方法
• 5.2.4 强调土地级别检验
• 5.2.5 科学界定基准地价的内涵
• 5.2.6 加强对地价评估资料的调查与搜集
• 5.2.7 进行样点数据检验
• 5.2.8 修正样点地价
• 5.2.9 基准地价更新的结果分析
• 5.2.10 基准地价更新的平衡问题
• 5.2.11 基准地价修正体系编制
• 第六章 相关建议
• 6.1 引入信息技术提高目实施的效率
• 6.1.1 数据共享
• 6.1.2 地定级要素信息处理
• 6.1.3 级线的产生
• 6.2 加强保定市城区土地定级与基准地价更新数据库建设
• 6.3 选择基准地价更新的技术途径应根据当地的特点
• 6.4 在明确地价内涵前提下采用多种表达方式
• 6.5 地价样点按地价内涵标准化
• 6.6 有针对性地选择地价影响因素，建立修正体系
• 6.7 综合考虑政策调控，兼顾基准地价的连续性确定基准地价
• 第七章 总结
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和参加科研情况