苏南地区工业用地价格及管理对策研究

论文摘要

随着工业化和城市化进程的快速推进,发展工业越来越成为取得地区经济高速增长的重要途径,而由于工业用地自身对地区经济发展的特殊性,目前我国工业用地仍以协议出让为主。为了招商引资、发展地方经济,以及政府政绩考虑,各地方政府普遍采取了吸引投资竞相压价的策略,给工业用地市场及工业用地管理带来了诸多不良后果。地价管理是我国土地市场正常发育的基础,工业用地价格及管理是我国地价管理的重要内容。工业用地对于我国经济发展的重要性不言而喻,而对于工业用地的价格及其实施策略的研究显得尤为关键。开展此研究对加强和完善我国土地价格管理,规范我国工业用地价格具有十分重要的意义。本文在介绍国内外工业用地价格及管理研究动态和相关理论的基础上,以经济快速发展的苏南地区为研究对象,介绍了苏南地区工业用地价格的发展轨迹及苏南5个城市工业地价时间变化特征。从工业用地交易价格和协议出让最低价入手来分析苏南5个城市工业地价空间差异,并从区位因素、区域产业集聚规模、经济因素和政府行为几个方面研究了苏南地区工业用地价格的影响机制。在此基础上,对当代苏南工业用地利用中存在的问题进行分析,从工业用地市场化出让管理、完善工业用地集约利用、完善工业用地交易及供后监管等角度探讨了工业用地管理对策,从而为规范我国工业用地价格,完善工业用地政策体系,实现工业用地的可持续发展提供理论基础和实践指导。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 前言
• 第一章 概述
• 1.1 国内外发展及研究动态
• 1.1.1 工业用地价格影响因素研究
• 1.1.2 工业用地价格形成机制研究
• 1.1.3 工业用地价格政策及管理对策研究
• 1.2 基本概念界定
• 1.2.1 土地价格
• 1.2.2 工业用地价格
• 1.3 基本理论
• 1.3.1 地租理论
• 1.3.2 地价理论
• 1.3.3 工业区位理论
• 1.3.4 土地市场供求理论
• 1.3.5 土地报酬递减理论
• 1.3.6 土地集约利用理论
• 1.3.7 博弈理论
• 第二章 苏南地区工业用地价格演变过程分析
• 2.1 研究区域概况
• 2.1.1 研究区域范围界定
• 2.1.2 自然概况
• 2.1.3 社会经济发展基本情况
• 2.2 苏南地区工业用地价格时间演变过程
• 2.2.1 苏南地区工业地价发展轨迹
• 2.2.2 苏南地区工业地价时间差异比较
• 第三章 苏南工业用地价格空间分异及影响机制分析
• 3.1 苏南地区工业用地价格空间差异比较
• 3.2 苏南五市典型工业用地价格分析
• 3.2.1 工业地价成本分析
• 3.2.2 工业土地收益分配分析
• 3.3 苏南地区工业用地价格影响机制分析
• 3.3.1 区位因素
• 3.3.2 区域产业集聚规模
• 3.3.3 经济因素
• 3.3.4 行政政策因素
• 第四章 工业用地利用中存在的问题及管理对策研究
• 4.1 当代苏南工业用地利用中存在的问题
• 4.1.1 土地粗放利用现象依然存在，工业用地集约化水平有待完善
• 4.1.2 工业用地出让方式亟待健全，市场化程度不够
• 4.1.3 缺乏完善的监督管理机制
• 4.2 工业用地管理对策研究
• 4.2.1 工业用地市场化出让管理对策研究
• 4.2.2 完善工业用地集约利用的对策研究
• 4.2.3 完善工业用地交易及供后监管的对策研究
• 4.2.4 完善其他政策体系和管理机制
• 第五章 结论与展望
• 5.1 主要结论
• 5.2 进一步研究展望
• 参考文献
• 致谢