城市地价与凸壳识别的城市用地空间扩展类型关系研究

论文摘要

城市化是一个国家经济发展、社会进步的重要标志,城市扩展是衡量城市化水平的一个重要指标,是城市化在空间上的表现。随着我国城市化进程的加快,城市扩展必然导致耕地的大量减少,引起土地利用及土地覆被的巨大变化,因此城市用地空间扩展逐渐成为国内外学者关注的热点。随着土地市场的完善,地价作为反映土地市场供求和市场变化的“晴雨表”,对于调节城市土地利用空间扩展发挥着重要作用。将城市地价与城市用地空间扩展联系起来,深入研究二者间的内在关系和作用机理,有利于充分发挥城市地价的调控机制,优化土地利用结构与空间布局,提高城市土地集约利用水平,实现城市的科学、合理发展。本文依托国家自然科学基金项目“基于地价水平时空变化的城市合理用地规模研究”（编号：40871053）,以石家庄市为研究区,在城市地价和城市土地利用相关理论的基础上,以2000年为基期,测算2000～2009年石家庄市地价指数并分析其变化趋势及原因。通过引入凸壳原理,依据凸壳算法,利用ArcGIS软件,构建2000年石家庄市建成区用地轮廓的凸壳,并判别2000～2009年历年石家庄市建成区用地空间扩展类型。在此基础上,借助SPSS统计分析软件,对地价与城市用地空间扩展类型进行了相关分析及曲线拟合,揭示地价与城市用地空间扩展类型内在的联系,进而为充分发挥地价在城市土地利用中的调节作用提供科学依据。研究结果表明：（1）石家庄市城市地价水平一直处于攀升的态势。综合地价、商业地价、居住地价、工业地价逐年增长,分别从2000年的901元/m2、1314元/m2、919元/m2、470元/m2提高到2009年的1258元/m2、1746元/m2、1330元/m2、667元/m2。（2）石家庄市城市地价指数总体呈上升趋势。各分用途地价指数均在2000～2005年变化比较平缓,2006年开始地价指数增长幅度迅速提高,尤其是工业地价指数增长幅度最大。综合地价指数、商业地价指数和居住地价指数变化趋势极其相似。（3）石家庄市城市用地空间扩展类型表现为先填充后外延,以填充为主。2000～2007年空间扩展过程表现为填充类型,2008、2009年为外延类型。2000～2005年,填充面积远大于外延面积,填充-外延的面积虽然逐年增长,但其增长率却是在不断下降的。从2006年开始,填充-外延的面积减小,填充面积和外延面积基本趋于平衡,2006～2009年,填充-外延的面积逐年下降,直到2008年填充小于外延,此时扩展类型转为外延。（4）居住地价与城市用地扩展类型关系最为密切。居住地价指数和外延占扩展的比例两者的相关系数最高,为0.924。在0=0.01的置信水平下,建立了居住地价指数与城市用地空间扩展类型的耦合模型：Y=-0.04X2+10.911X-697.80。随着居住地价指数的增长,外延占扩展的比例也呈增长的态势,增长到一定程度后转而开始下降,城市用地扩展表现为由填充——外延——填充这样循环反复的一个过程。居住地价水平的变化情况对城市用地空间扩展类型具有重要的调控作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 城市地价研究
• 1.2.2 城市用地空间扩展研究
• 1.3 研究内容
• 1.4 研究方法与技术路线
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 技术路线
• 2 基本概念与基础理论
• 2.1 基本概念
• 2.1.1 地价
• 2.1.2 地价指数
• 2.1.3 城市用地空间扩展类型
• 2.2 基础理论
• 2.2.1 城市地租理论
• 2.2.2 土地区位论
• 2.2.3 城市扩展理论
• 2.2.4 系统理论
• 2.2.5 可持续发展理论
• 3 研究区概况
• 3.1 地理位置与行政区划
• 3.1.1 地理位置
• 3.1.2 行政区划
• 3.2 自然环境条件
• 3.2.1 地形地貌
• 3.2.2 气候
• 3.2.3 水文
• 3.3 社会经济条件
• 3.3.1 人口状况和人民生活水平
• 3.3.2 经济发展水平
• 3.3.3 交通条件
• 4 石家庄市城市地价与城市用地空间扩展类型分析
• 4.1 数据来源
• 4.1.1 地价数据
• 4.1.2 建成区规模数据
• 4.1.3 图形数据
• 4.1.4 其他数据
• 4.2 石家庄市城市地价变化分析
• 4.2.1 地价指数测算
• 4.2.2 地价时序变化结果分析
• 4.2.3 城市地价变化原因分析
• 4.3 石家庄市城市用地空间扩展类型分析
• 4.3.1 遥感影像处理
• 4.3.2 凸壳原理基本内涵
• 4.3.3 凸壳算法及石家庄市建成区用地轮廓凸壳构建
• 4.3.4 凸壳原理识别城市用地空间扩展类型
• 5 城市地价与城市用地空间扩展类型关系及作用机制分析
• 5.1 城市地价与城市用地空间扩展类型耦合模型建立
• 5.2 城市地价对城市用地空间扩展作用机制分析
• 5.2.1 城市地价引导城市用地空间扩展类型
• 5.2.2 城市地价调节城市用地空间布局与扩展方向
• 6 结论与讨论
• 6.1 结论
• 6.2 创新点
• 6.3 不足之处
• 参考文献
• 致谢