新景世纪城投资项目经济效益分析

论文摘要

本文结合新景世纪城投资项目案例,从房地产投资项目经济效益分析全过程的三个阶段——投资机会分析阶段、产品开发策划阶段、经济效益评价三个阶段,进行房地产投资项目经济效益分析。在投资机会分析阶段,通过对项目基本情况和投资背景的研究,判断项目的市场机会点,通过对行业发展轨迹、市场现状分析,预测未来走势。在产品开发策划阶段,主要解决建设什么产品、怎么建设产品、如何实现产品价值的问题。通过对项目规划要求、项目发展条件的研究以及项目SWOT分析的综合考量,按照利益最大化原则,提出产品规划设计方案。通过项目组织结构的设计、组织管理体制的健全、项目施工排程的确定,以保证产品建设的顺利进行。通过战略策划、营销策划及其相关内容的具体执行来提高产品附加值并实现产品价值。在房地产项目经济效益评价阶段,从项目投资估算与资金筹划、财务分析、不确定性与风险分析顺次展开。通过房地产项目开发建设各项费用计取标准与项目规模等因素估算总投资。通过对项目投资计划、可运用资金测算与行业贷款政策研究,进行资金的合理筹划。通过编制基本财务报表,建立投资利润率、财务净现值、内部收益率、资产负债率、产权比率等财务评价指标,对房地产项目的财务盈利能力、清偿能力进行分析,评价项目在经济上的可行性。通过盈亏平衡分析、敏感性分析等技术经济方法对项目不确定性因素进行定量分析,同时对项目可能风险进行定性分析,并提出风险应对策略。总之,项目在外部需求上是有一定机会的,在产品开发策划条件上是可行的,在经济效益与财务风险上是合理的,但是项目的市场风险和成本风险过大,所以应该慎重决策并加强风险管理。

论文目录

• 第一篇 投资机会分析
• 第1章 项目概况与投资背景
• 1.1 项目概况
• 1.1.1 项目基本情况
• 1.1.2 项目主要经济技术指标
• 1.1.3 开发经营团队主要成员单位概况
• 1.2 投资背景
• 1.2.1 地区自然条件
• 1.2.2 社会经济环境
• 1.2.3 居民生活状况
• 1.2.4 地区发展规划
• 1.2.5 行业发展环境
• 1.3 本章小结
• 第2章 市场调查与预测
• 2.1 近几年厦门市房地产市场发展状况
• 2.1.1 房地产投资额、商品房竣工面积及空置面积
• 2.1.2 预售面积与销售面积
• 2.1.3 商品房销售均价
• 2.2 厦门房地产市场现状分析
• 2.2.1 商品住宅销售状况
• 2.2.2 商品住宅销售价格
• 2.2.3 住宅客群分类情况
• 2.3 厦门房地产市场未来走势预测
• 2.3.1 供求预测
• 2.3.2 销售价格走势预测
• 2.3.3 项目品质预测
• 2.3.4 购买客群预测
• 2.4 本章小结
• 第二篇 产品开发策划
• 第3章 产品规划
• 3.1 项目规划要求
• 3.2 项目开发条件
• 3.2.1 区位分析
• 3.2.2 周边配套
• 3.3 项目S.W.O.T.分析
• 3.3.1 项目优势（S.）
• 3.3.2 项目劣势（W.）
• 3.3.3 项目机会（O.）
• 3.3.4 项目威胁（T.）
• 3.4 产品规划建议
• 3.4.1 总平规划建议
• 3.4.2 户型设计
• 3.4.3 建筑风格定位
• 3.4.4 景观设计意向
• 3.4.5 小区智能化安防体系
• 3.5 本章小结
• 第4章 产品建设
• 4.1 项目组织与管理
• 4.1.1 项目组织结构
• 4.1.2 项目管理
• 4.2 项目施工排程
• 4.3 本章小结
• 第5章 产品价值实现
• 5.1 战略策划
• 5.1.1 战略目标
• 5.1.2 模式探讨
• 5.1.3 项目总体定位及定位由来
• 5.1.4 项目整体发展策略
• 5.2 营销策划
• 5.2.1 营销周期划分
• 5.2.2 期段策略
• 5.2.3 广告策略
• 5.2.4 价格策略
• 5.3 本章小结
• 第三篇 经济效益评价
• 第6章 项目投资估算与资金筹划
• 6.1 项目投资估算
• 6.1.1 开发成本
• 6.1.2 开发费用
• 6.1.3 投资成本费用估算汇总
• 6.2 资金筹划
• 6.2.1 房地产开发资本金比例与信贷规定
• 6.2.2 项目资金投入计划
• 6.2.3 项目销售（预售）收入测算
• 6.2.4 销售税金及附加、土地增值税与可运用资金测算
• 6.2.5 资金筹措与还款计划
• 6.3 本章小结
• 第7章 财务分析
• 7.1 基础财务报表
• 7.2 盈利能力评价指标
• 7.2.1 投资利润率
• 7.2.2 财务净现值（NPV）
• 7.2.3 财务内部收益率（FIRR）
• 7.2.4 项目盈利能力指标汇总
• 7.3 项目财务清偿能力分析
• 7.3.1 资产负债率
• 7.3.2 产权比率
• 7.4 本章小结
• 第8章 不确定性与风险分析
• 8.1 不确定性分析
• 8.1.1 盈亏平衡分析
• 8.1.2 敏感性分析
• 8.2 风险分析
• 8.2.1 项目主要风险
• 8.2.2 风险应对策略
• 8.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 摘要
• ABSTRACT
• 致谢