房地产开发过程中的环境保护法律问题研究

论文摘要

房屋,作为人们生存的基本需要之一,自古就备受重视。在当代,随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的不断深入,房地产这种特殊的商品在公民生活消费中的地位日渐重要。与此同时,人们逐渐意识到,保护人类的生活环境并使其得到合理的利用,对受到污染和破坏的环境做好综合治理,才能创造出适合于人类生活、工作的环境,才能保障经济社会的持续发展。因此,房地产开发与环境保护不能够脱节,牺牲环境换取经济效益是本末倒置的发展形式,是不可取的。然而,由于长期以来缺乏相关法律、法规的制约,我国的房地产开发业只重经济效益,建房过程中无视环境保护,甚至破坏环境的现象层出不穷。长期的“欠账”使得我国房地产业中存在许多环境问题。正如我们需要经济法的指导对国家经济进行宏观调控,需要民商法的保障使市场交易趋于公平,我们同样需要完善的法律制度使房地产开发更加符合我国可持续发展的战略。本文将通过笔者学习和研究民商法知识的理论及实践,探讨如何完善法制,使房地产开发与环境保护有效结合,这对于我国的房地产业实现可持续发展并服务于整个社会的发展有着重要的意义,为我国相关法律的完善提供参考。本文共分四章。文章首先梳理了房地产开发与环境保护的关系,说明环境保护在房地产开发过程中的重要性。然后笔者介绍了房地产行业中环境保护的两大热点问题——环境人格权的保护问题及房地产企业的环境责任问题。第三章详细论述了我国现有环境保护法案的不足之处,如立法层次较低,规定内容有所滞后,体系尚不完善,权利义务不对等,并指出在房地产行业中相关法律的缺失问题。最后,在借鉴香港、新加坡等地区和国家相关经验的基础上,笔者提出完善我国房地产开发中涉及的环境法律规范的建议,包括实现房地产业与环境保护的和谐发展,环境法律责任体系的完善,环境评估法律制度的完善,尽快确立生态环境保护的立法理念,城市规划法律制度的完善以及切实保证环境保护法律制度的实施等。环境保护对经济和社会的发展都有着深远长久的影响。牺牲环境搞房地产建设的结果不言而喻。建立相应的环境保护法律体系不仅是房地产业也是其它各行各业都必不可少的。本文通过对这个问题的初步探讨,希望促进全社会对于房地产开发及环境保护的理解和思考,使我国房地产业实现可持续发展。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 引言
• 一、房地产开发与环境保护的关系
• （一） 房地产开发过程中的有关环境问题
• （二） 房地产开发中的环境保护问题急需重视
• 二、房地产开发过程中环境保护法律问题
• （一） 环境人格权的保护问题
• （二） 房地产开发过程中企业的环境责任问题
• 三、我国房地产环境法律制度的相关规定及缺陷
• （一） 我国环境法律体系框架及其相关法规
• （二） 相关法律法规的缺陷
• 四、房地产开发过程中的环境保护法律问题的完善
• （一） 典型国家和地区在房地产开发中的环境保护
• （二） 我国房地产环境保护法律制度相关规定的完善
• 结语
• 参考文献
• 致谢