大庆住宅房地产价格分析及未来走势研究

论文摘要

2000年以来，大庆已经彻底告别了福利分房的时代，住房已经作为一种商品走进了人们的生活。对于大庆这样的老工业城市，房地产业发展速度尽管落后于沿海开放城市，但也得到了快速发展。通过本文研究，希望能够对于类似大庆这样的老工业城市的住宅房地产价格研究起到一定的借鉴作用。本文首先从理论上探讨了房地产的相关概念、属性，并对房地产市场需求理论、房价的形成理论、地价的形成理论，房地产周期、房地产泡沫以及房地产市场预测方法等房地产理论和研究方法进行了简单介绍，作为论文后部分市场分析及预测的理论基础；随后，运用这些相关理论对我国房地产市场宏观环境进行了详细分析，通过对我国房地产发展背景和发展现状的分析，对我国房地产未来发展趋势进行了预测；本文运用房地产相关理论对于大庆市房地产市场进行了分析。主要包括大庆市的社会环境、市场供求、房价发展情况分析；并采用定性的方法对大庆房地产市场供需及价格进行了预测，同时采用定量的方法即灰色一马尔柯夫方法对大庆未来房价未来走势进行了分析和预测。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文选题的背景和意义
• 1.1.1 论文选题的背景
• 1.1.2 论文选题的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的主要内容
• 1.3.1 研究的主要内容
• 1.3.2 研究的主要思路
• 1.3.3 研究方法
• 1.4 本论文创新之处
• 第2章 相关理论综述
• 2.1 房地产的概念与属性
• 2.1.1 房地产的概念
• 2.1.2 房地产的属性
• 2.2 房地产市场供求理论
• 2.2.1 房地产供给量影响因素
• 2.2.2 房地产需求影响因素
• 2.3 房地产价格理论
• 2.3.1 房价形成理论
• 2.3.2 地价形成理论
• 2.4 房地产周期理论和泡沫理论
• 2.4.1 房地产周期理论
• 2.4.2 房地产泡沫理论
• 2.5 房地产市场预测
• 2.6 本章小结
• 第3章 我国房地产市场宏观环境分析
• 3.1 我国房地产市场发展背景
• 3.1.1 政策发展背景
• 3.1.2 经济发展背景
• 3.2 我国房地产发展现状分析
• 3.2.1 历年房地产发展指标分析
• 3.2.2 2006年我国房地产发展状况分析
• 3.3 我国未来房地产走势预测
• 3.3.1 政策对未来我国房地产走势的影响
• 3.3.2 从经济发展预测房地产业未来走势
• 3.4 本章小结
• 第4章 大庆市房地产市场分析
• 4.1 大庆市社会环境分析
• 4.2 大庆市房地产市场供求分析
• 4.2.1 大庆市房地产市场供给分析
• 4.2.2 大庆市房地产市场需求分析
• 4.3 房价发展情况分析
• 4.4 本章小结
• 第5章 大庆市房地产市场前景预测
• 5.1 大庆市房地产市场供需及价格预测
• 5.1.1 土地供给预测
• 5.1.2 住宅需求市场前景预测
• 5.1.3 房地产价格走势预测
• 5.2 基于灰色——马尔柯夫方法的大庆未来房价预测
• 5.3 房地产价格预测结论
• 5.4 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果
• 致谢