金融支持过度下北京市房地产泡沫实证分析

论文摘要

我国房地产业爆发性增长,房价飙升,不仅房地产开发商向银行大举借债用于圈地盖楼,而且由于对房价一致看涨,广大百姓也不计成本地贷款买房,银行出于追逐效益的考虑亦不惜借贷,导致房地产开发贷款及按揭贷款在银行贷款中占的份额越来越大。世界银行在其2006年的评估报告中就曾指出,参照各国经济发展的历史经验,我国在未来二十年内发生金融危机的概率接近于100%。中国房地产泡沫问题已愈加严重,北京市作为首都更是房地产泡沫问题凸显的地区之一。本文以北京市房地产泡沫问题作为研究对象,探究北京市房地产是否出现了泡沫,泡沫产生的原因及解决对策。以往分析北京市房地产泡沫的论文大都依据外国的房地产泡沫理论,很少有人依据本国的研究成果:金融支持过度理论进行实证分析,本文在这方面进行了尝试和创新,得出北京市的房地产业已经出现了金融支持过度,并给出了北京市房地产的金融支持过度临界值,丰富并发展了北京市房地产泡沫的相关研究。本文首先归纳了泡沫的内涵,进一步引入房地产泡沫的定义。其次,本文选取了比较主要的几种房地产泡沫理论分别进行阐述,评析了优点和欠缺之处。特别对最近刚刚兴起的金融支持过度理论进行了详细的评说,并以此为理论基础进行经济计量学分析。同时在对泡沫检验理论进行回顾的基础上,选出单位根与协整检验作为检验房地产泡沫的工具。本文选取1990-2006年北京市房地产投资总额,人均可支配收入,房地产价格这三个变量进行实证分析,在针对泡沫形成的原因给出一些有益建议的同时对未来北京市房地产市场进行了展望。

论文目录

• 内容提要
• ABSTRACT
• 目录
• 1 导论
• 1.1 论文选题背景、目的和意义
• 1.1.1 选题的背景
• 1.1.2 选题目的和意义
• 1.2 本文的研究内容、方法及创新
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究方法
• 1.2.3 主要创新之处
• 2 金融支持过度理论与北京市房地产关系模型
• 2.1 泡沫的概念
• 2.1.1 泡沫定义评析
• 2.1.2 泡沫经济定义评析
• 2.2 泡沫经济理论综述
• 2.2.1 理性泡沫理论
• 2.2.2 非理性泡沫理论
• 2.2.3 理性与非理性泡沫理论小结
• 2.3 房地产泡沫理论
• 2.3.1 国外的相关研究
• 2.3.2 国内的相关研究
• 2.3.3 金融支持过度理论
• 2.4 金融支持过度与北京市房地产泡沫实证分析
• 2.4.1 对数据的一些说明
• 2.4.2 北京市房地产基本情况分析
• 2.4.3 金融支持与房地产价格关系实证分析
• 2.4.4 金融支持过度临界值研究
• 3 房地产泡沫检验理论与模型分析
• 3.1 泡沫检验理论综述与评价
• 3.1.1 引言
• 3.1.2 间接检验法
• 3.1.3 直接检验法
• 3.1.4 小结
• 3.2 单位根与协整检验模型
• 3.2.1 单位根检验模型
• 3.2.2 协整检验模型
• 3.3 北京市房地产泡沫单位根检验与协整检验
• 3.3.1 构建协整模型
• 3.3.2 构建误差修正模型
• 3.3.3 结论
• 4 北京市房地产泡沫防范的政策建议
• 4.1 北京市房地产泡沫治理对策
• 4.1.1 预防银行业金融信贷风险,严防金融支持过度
• 4.1.2 提高房地产业的准入门槛
• 4.1.3 规范土地出让市场,降低建房成本
• 4.1.4 尽快建立适合国情的住房制度
• 4.1.5 加快房地产金融创新,拓展房地产融资渠道
• 4.2 北京市房地产业展望
• 4.2.1 2007年国家对房地产业宏观调控政策总结
• 4.2.2 对北京市房地产业的展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 详细摘要