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摘要：对于房建工程来说，其项目投资非常多，施工周期通常很长，工程体型特别大，而且参与的人员非常多。在项目决策、实施以及使用阶段，对工程施工产生影响的因素很多，比如自然因素，像水文、地质、气候条件等等，还有人为因素，比如施工工艺、操作方法等等，想要使施工质量得到保证，就要对这些因素进行控制。当前我国建筑业发展的方向就是建筑产业现代化，而建筑产生现代的一个特点就是信息化，而BIM技术就是建筑业信息化的关键内容，所以它能使建筑领域生产方式发生改革。
关键词：房建BIM技术；房建工程施工；内涵；应用
BIM技术，是现在比较流行的建筑技术之一，深受建筑行业人士的欢迎和喜爱，因其独特的信息模型优势，近些年来，也不断地在房建施工方面推广和应用。本文以BIM技术在房建施工管理中的意义、BIM技术在房建施工管理、管理中的应用两个角度，论述笔者对于BIM技术在房建施工管理中应用的看法，希望可以为我国建筑行业运用BIM技术提供参考依据。随着我国社会经济水平的不断提高，我国建筑部门对于房建施工的管理更加严格。房建工程团队想要创造更大的经济效益，一方面要确保房建施工的安全，另一方面要提高房建工程施工有效性。BIM技术既可以有效的排查施工安全隐患，又可以借助3D图像对施工现场进行管理，是目前对房建施工管理最有效的技术之一。
1BIM技术在房建施工管理中的意义
BIM技术在房建施工管理中的意义，主要分为两个方面，一方面是房建施工技术支持，另一方面是房建施工安全管理。对于房建施工而言，最重要的是提升房建施工的有效性和安全性，BIM技术的可视性、模拟性和优化性，都可以辅助建筑设计师，设计建筑方案。可视性，是指BIM技术可以运用3D立体成像的原理，综合建筑设计数据构造建筑模型，以更加清晰可见的方式，辅助设计师进行设计修改和安全布置。模拟化，是指BIM技术可以根据实际的地质环境等因素，进行环境模拟。并且智能性的生成防护方案，有效地提升房建施工的安全性。另外，BIM技术，可以自动生成危险模拟方案，并对房建施工过程中，所存在的各种危险活动，进行有效评定，帮助施工人员规避施工风险。优化性，是指BIM技术在进行3D模拟时，设计师可以通过模型，评定设计方案是否合理，并且利用模型对已有方案进行优化，最终得出最佳设计方案，辅助房建施工团队优化管理。
2BIM技术在房建工程施工中的应用
2.1BIM在建筑前期设计中的应用
在建筑的准备阶段及建筑初期，需要许多专业间的协调和配合，来实现统一的效果。BIM能够有效的将各个领域相结合，实时更新到共享的平台，从统一的角度出发，从虚拟设计和智能设计两方面入手，使得工程所需的意图得到更好、更全面的展示。此外，在房建工程初期，传统房建工程的管理还有许多职能并不能够得到充分的利用，BIM能够最大限度的发挥图纸功能，使设计模型贯穿于房建工程的始终，从建筑整体出发实行统一建模，将其中各个复杂的节点联结，减轻建筑进程中断带来的负面影响，同时也可以弥补设计方案中存在的缺陷，并将这些缺陷第一时间反馈给设计单位，从而进行图纸的修改，加大图纸力度并指导工程下一步的稳定进展。
2.2BIM在房建工程造价阶段的应用
在房建施工项目的初级阶段，这个过程在项目造价中起着非常重要的作用，但是造价由不同的专业团队组成，比如：建造结构、暖通、消防等，这些专业团队之间的分步分工是非常明确的。而这种明确也反映了一种问题，每一个专业团队之间缺乏协调，每一个专业团队的设计图纸相对于本领域的设计都是非常合理的，但是各个项目、各个领域的整合到一块就会出现这样那样的不协调问题。建筑信息模型（BIM）可以在前期进行各个专业领域之间的碰撞检查，如在建筑项目实施前都会进行每一个专业领域的图纸会审和设计交底，传统的图纸会审都是在二维的图纸上进行审查，里面的每一个领域（建造结构、暖通、消防等），都是分开隔离的，每一个专业都是关注自己的领域图纸，没有真正意义上的去整合，去协调。而建筑信息模型（BIM）的引入是基于同一个建筑平台把各个专业的知识、信息进行整合，每一个专业团队不仅可以在自己的图纸上进行会审，还可以在整个建筑物的角度上去整体考量，基于建筑信息模型（BIM）三维可视的特点，进行各个专业、各个构件之间的碰撞检查，不仅可以在施工前期发现该专业的错误，还可以减少施工过程中由于整体配合不当导致的金钱、时间损失，大大节约了返工费用节约了建筑时间。
2.3BIM技术在房建工程质量管理中的应用
首先从物料质量管理来看，房建工程施工中会涉及到许多的物料，在施工的时候一般为组装预留出一定的空间，物料的质量和是否安全运送到现场，对施工有着重要的影响。在BIM技术的指导下，项目管理人员可迅速找到所需要的物料或器件信息，对比现场所用到的材料或器械是否和模块中的标准信息一致，充分保证物料运用的有效性，也可以做好防火和防潮的措施，保证施工正常合格的进行。其次是房建工程设计的施工技术比较复杂，需要找到一种有效的方式提高质量，BIM技术可以打造数字化系统来提高房建工程的管理效率，将施工的技术流程以电子的方式模拟出现，保证在施工的时候不会出现信息上的传递失误。
2.4进度控制
进度控制是实现建筑顺利按时完成的必要条件，进度的控制贯穿施工整个过程，对整体的施工情况起到调节作用。做好进度控制能够很好地保证施工质量，确保施工效率，从而节约施工成本。在传统的施工进度控制中，进度计划、施工方案大多是依据工程师的经验而来，对于不同的建筑，其不能全部适用，容易造成进度安排不合理且施工进度检查复杂等问题。而采用BIM方法基于建筑整体工程量，指定的科学有效的进度计划，对于不同的建筑任务制定与之相对应的进度计划与进度检查方案，不仅能够调节项目整体进度和各部门之间的协作关系，还能精确制定每个分项工程的进度计划，增加精确性，从而减少工作量，节约施工成本。
2.5安全管理
房建施工过程中的安全管理是工程施工的重中之重，对于安全管理而言，能够预判危险发生地区以及有安全隐患的建筑部件是其工作的核心任务。在传统的安全管理中，施工人员对房建施工安全认识，尤其是对安全各方面的准确要求了解不够，安全管理人员的综合素质较低；安全管理人员对施工人员的安全教育较少，导致施工人员缺乏安全意识；在施工过程中交叉使用机械设备，会发生安全风险。这些都是传统安全管理急需解决的难题。而在BIM技术中，采用模拟安全控制就可以提前预判危险发生，使安全管理人员能够提前把控安全隐患，能够直观地了解到危险发生的施工过程，以便于提前做好安全教育和预防措施，这对于房建施工的安全管理无疑是一个重大的突破。据统计，相较于传统方法，BIM方法可以减少15％以上安全相关的费用，能够很大程度地降低危险发生率。
3结语
BIM具有生动立体性，高度集成性，准确无误性，时效性与决策性五大特征，能够在房建工程施工中发挥重要作用。因此。施工人员在工作中应该正确应用BIM技术，发挥该技术的价值与优势，促进工程效益和经济效益的有机结合，控制变更与计划节约造价成本，确保企业获取最大利润。BIM会对未来的建筑业发展起着很大的影响，使各阶段数据无缝对接，实现全过程安全可靠，精准无误的工程造价管理。
参考文献：
[1]吕新伟，杨少军，朱林等.房建BIM技术在工程施工中的应用研究[J].科技与创新，2016（3）：13-16.
[2]覃德志.房建BIM技术在工程施工中的应用分析[J].大陆桥视野，2017（6）：111.