房地产项目风险管理研究

论文摘要

房地产项目投资是高投入、高回报和高风险的事业,房地产项目的特性决定了它投资数额大、投资周期长、变现能力差。在项目全过程中,既有经营风险、金融风险等有形风险,也有政策变化等无形风险。房地产项目投资风险分析的内容涉及面较广且过程复杂,方法虽然各异,目标却是一致的,就是如何合理缩小风险因素的不确定性。论文把房地产项目投资风险管理当成一个系统过程来研究,对存在于投资决策阶段、投资前期阶段、项目建设阶段潜在的风险进行识别,以便于投资者在相应的阶段对风险因素采取相应的管理措施。对具体案例采用层次分析法(AHP)进行风险决策,使风险决策更理性、更科学、更准确。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 论文研究的目的及意义
• 1.2 国内外研究现状综述
• 1.3 论文研究的主要内容
• 1.4 论文研究方法与思路
• 第二章 房地产项目风险管理的理论
• 2.1 房地产项目风险的基本概念
• 2.1.1 房地产项目的基本性质
• 2.1.2 房地产项目风险的概念
• 2.1.3 风险的度量
• 2.2 风险管理的基本理论
• 2.2.1 风险管理的基本过程
• 2.2.2 风险管理的内涵
• 2.2.3 风险的防范与控制
• 第三章 房地产项目风险管理的分析
• 3.1 决策阶段
• 3.1.1 政策风险
• 3.1.2 投资时机风险
• 3.1.3 建设区位风险
• 3.1.4 投资类型风险
• 3.1.5 投资方式风险
• 3.1.6 可行性研究的风险
• 3.2 前期阶段
• 3.2.1 置地风险
• 3.2.2 融资风险
• 3.2.3 勘察、设计风险
• 3.2.4 工程招标风险
• 3.2.5 合同风险
• 3.3 建设阶段
• 3.3.1 工期风险
• 3.3.2 成本风险
• 3.3.3 质量风险
• 3.3.4 技术风险
• 3.3.5 安全风险
• 第四章 房地产项目风险管理的决策
• 4.1 层次分析法
• 4.1.1 特点与原理
• 4.1.2 形状结构、思路和特点
• 4.1.3 使用步骤
• 4.2 案例分析
• 4.2.1 项目的优势（Strength）
• 4.2.2 项目的劣势（Weakness）
• 4.2.3 项目的机会（Opportunity）
• 4.2.4 面临的威胁（Threat）
• 4.2.5 项目风险管理原则
• 4.2.6 项目建设方案
• 4.2.7 项目建设方案的风险决策分析
• 第五章 结论
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和参加科研情况