房地产估价档案管理理论与实践研究

论文摘要

随着经济的快速发展,包括房地产估价机构在内的各类经济鉴证类社会中介机构发展迅速。房地产估价档案是房地产估价机构的业务档案,目前,估价机构的档案管理较为混乱。如何规范估价机构档案管理行为,为估价机构档案管理提供方法指导,已从实践上升为档案学研究的课题。为此,论文通过调研对房地产估价档案基本问题进行探讨,拟定指导意见为房地产估价行业主管部门提供参考。论文运用问卷调研、访问调研、文献调研三种方式,分析了目前房地产估价机构估价档案管理现状和房地产估价关联行业制度建设现状,总结出估价行业档案管理的已有经验与不足之处,并针对这些调研结果,探讨了房地产估价档案管理的基本理论,提出了房地产估价档案管理原则与方法,最后对房地产估价档案管理标准体系构建提出设想,最终形成《房地产估价档案管理指导意见》的课题研究建议稿。论文共分为以下了六个章节：第一章绪论介绍了论文的选题背景、研究意义,分析了目前国内外房地产估价档案管理的研究现状,阐述了论文的研究内容、思路及方法,最后提出论文的创新之处；第二章首先介绍了论文的调研方案,并通过对问卷调研、访谈调研、文献调研的数据进行分析,摸清国内房地产估价档案管理的现状,分析了房地产估价关联行业的制度建设,总结出目前估价行业档案管理的已有经验以及不足之处；第三章基于第二章的调研分析,针对房地产估价活动特征,构建房地产估价档案的基础理论,包括对房地产估价档案的定义、类型、特点、作用等进行了界定；第四章提出了房地产估价档案管理的整体原则,结合流程化管理从实体档案管理、电子文件管理两方面对房地产估价档案管理方法进行了较为系统的研究；第五章以前文的管理原则与管理方法研究为基础,首先基于文件管理国际标准IS015489框架,对房地产估价档案管理标准体系构建提出设想,其次针对房地产估价档案的现状,分析目前房地产估价行业对档案管理规范的需求,最后得出本文最重要的研究结论——《房地产估价档案管理指导意见》的课题研究建议稿；第六章作为结语,主要分析了论文的不足之处以及进一步研究的方向。房地产估价档案管理理论与实践研究是房地产估价业务活动不断发展的客观需要,论文对估价档案的基本概念和管理方法进行了探讨,从制度建设上为估价机构档案工作提供切实可行的指导,以期进一步提升估价机构档案管理水平。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 目录
• 图表目录
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 研究现状
• 1.3.1 国内研究现状
• 1.3.2 国外研究现状
• 1.4 研究内容、思路及方法
• 1.5 创新之处
• 2 房地产估价档案管理现状调研
• 2.1 调研方案设计
• 2.1.1 问卷调研方案设计
• 2.1.2 访谈调研方案设计
• 2.2 问卷数据分析
• 2.2.1 样本分析
• 2.2.2 估价档案分析
• 2.2.3 档案管理分析
• 2.2.4 软硬件支撑条件分析
• 2.3 访谈材料分析
• 2.3.1 北京首佳房地产评估有限公司
• 2.3.2 北京仁达房地产评估有限公司
• 2.3.3 杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司
• 2.3.4 上海城市房地产估价有限公司
• 2.3.5 上海八达国瑞房地产土地估价有限公司
• 2.3.6 上海百盛房地产估价有限责任公司
• 2.3.7 深圳市英联房地产估价顾问有限公司
• 2.3.8 深圳市世联土地房地产评估有限公司
• 2.3.9 深圳市国策房地产土地估价有限公司
• 2.4 关联行业档案管理制度分析
• 2.4.1 资产评估行业
• 2.4.2 会计审计行业
• 2.4.3 工程造价行业
• 2.4.4 土地评估行业
• 2.5 调研结论
• 2.5.1 已有成绩
• 2.5.2 存在问题
• 3 房地产估价档案概述
• 3.1 房地产估价档案定义
• 3.2 房地产估价档案类型
• 3.3 房地产估价档案特点
• 3.4 房地产估价档案作用
• 4 房地产估价档案管理原则与方法
• 4.1 档案管理原则
• 4.1.1 宏观管理原则
• 4.1.2 微观管理原则
• 4.2 实体档案管理方法
• 4.2.1 文件形成、积累与档案收集
• 4.2.2 文件整理
• 4.2.3 文件归档
• 4.2.4 档案整理
• 4.2.5 档案保管
• 4.2.6 档案鉴定与销毁
• 4.2.7 档案统计
• 4.2.8 档案信息开发与利用
• 4.3 电子文件管理方法
• 4.3.1 电子文件组卷
• 4.3.2 电子文件归档
• 4.3.3 电子档案保管
• 4.3.4 估价档案管理信息系统
• 5 房地产估价档案管理指导意见探讨
• 5.1 基于ISO15489的房地产估价档案管理标准体系构建
• 5.1.1 文件管理国际标准ISO15489
• 5.1.2 ISO15489对房地产估价档案管理的适用性
• 5.1.3 针对房地产估价档案管理特点的标准体系完善
• 5.2 基于房地产估价档案管理现状的指导意见拟定
• 5.3 《房地产估价档案管理指导意见》课题研究建议稿
• 6 结语
• 参考文献
• 附录
• 附录A 房地产估价机构档案管理现状调查表
• 附录B 房地产估价机构问卷回收名单
• 附录C 房地产估价机构实地访谈提纲
• 附录D 《房地产估价档案管理指导意见》课题研究建议稿
• 附录E 房地产估价文件归档范围
• 致谢